【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +17.1%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 394 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -33件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.2年から -8.4 %減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 95.1 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 51.5 坪から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +471.2 %、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、水上駅)は +342.3 %(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、八木原駅)は -26.8 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 41.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 27.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 0.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 0.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) | 77.8万/坪 (18.9年/84.6坪) | 75.0万/坪 (17.7年/75.8坪) |
高崎問屋町駅 | 70.6万/坪 (19.9年/118坪) | 66.5万/坪 (28.8年/77.3坪) | 68.7万/坪 (12.9年/91.0坪) |
井野駅 | 74.8万/坪 (12.9年/85.4坪) | 67.3万/坪 (10.2年/86.8坪) | 64.0万/坪 (14.1年/96.4坪) |
新前橋駅 | 77.0万/坪 (12.5年/83.3坪) | 57.0万/坪 (18.6年/94.7坪) | 64.1万/坪 (13.5年/84.5坪) |
群馬総社駅 | 52.3万/坪 (16.6年/109坪) | 48.8万/坪 (12.6年/83.5坪) | 57.6万/坪 (11.2年/94.1坪) |
八木原駅 | 50.5万/坪 (11.1年/86.2坪) | 51.1万/坪 (11.0年/86.6坪) | 45.1万/坪 (15.9年/96.6坪) |
渋川駅 | 34.1万/坪 (25.8年/95.9坪) | 33.2万/坪 (22.2年/92.1坪) | 29.1万/坪 (24.4年/112坪) |
敷島駅 | - | 8.2万/坪 (10.0年/499坪) | 9.3万/坪 (39.7年/169坪) |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | 77.7万/坪 (8.3年/192坪) | 13.6万/坪 (33.8年/260坪) | 4.9万/坪 (28.8年/514坪) |
沼田駅 | 36.2万/坪 (25.7年/140坪) | 26.5万/坪 (29.3年/108坪) | 34.7万/坪 (27.8年/108坪) |
後閑駅 | 12.4万/坪 (42.5年/157坪) | 26.1万/坪 (29.5年/181坪) | 74.4万/坪 (0.5年/115坪) |
上牧駅 | - | - | - |
水上駅 | 19.4万/坪 (38.8年/66.6坪) | 6.2万/坪 (35.0年/81.7坪) | 10.4万/坪 (37.3年/32.4坪) |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +471.2 %)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +471.2%( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 33.8年から -75.6 %減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 260.2 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 69.4 坪から -57.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 8.3 年、-75.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 71.7 分 → 2019年 105.0 分、+46.4 %と大きく増加)
水上駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +213.3 %)
水上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +213.3%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.0年から +10.7 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.7 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 34.8 坪から +24.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.5 分 → 2019年 13.7 分、-67.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 35.0 年 → 2019年 38.8 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
後閑駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 29.5年から +44.1 %増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 181.1 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 56.2 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 58.6 分 → 2019年 41.3 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.5 年 → 2019年 42.5 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 60.0 %)
八木原駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.0年から +1.0 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 86.6 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.7 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 65.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 % → 2019年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.1 % → 2019年 26.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 3.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示