【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.1年から -7.7 %減)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 90.8 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 47.3 坪から +13.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅、新前橋駅、後閑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +170.6 %、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、沼田駅)は +156.5 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木原駅、高崎駅)は -15.2 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 47.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 2.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.3 分 → 2019年 33.9 分、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 27.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.4%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +53.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上越線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 65.3万/坪 (16.4年/61.7坪) | 75.5万/坪 (19.4年/81.1坪) | 59.4万/坪 (24.2年/98.5坪) |
高崎問屋町駅 | 63.9万/坪 (24.0年/152坪) | 39.4万/坪 (36.1年/58.1坪) | 107万/坪 (13.3年/145坪) |
井野駅 | 73.2万/坪 (8.5年/127坪) | 67.1万/坪 (11.2年/64.8坪) | 72.7万/坪 (5.3年/72.9坪) |
新前橋駅 | 80.1万/坪 (10.8年/77.5坪) | 58.3万/坪 (16.7年/99.1坪) | 58.3万/坪 (17.1年/63.7坪) |
群馬総社駅 | 49.5万/坪 (16.7年/109坪) | 43.0万/坪 (14.9年/76.6坪) | 59.9万/坪 (14.7年/84.7坪) |
八木原駅 | 45.4万/坪 (12.5年/77.4坪) | 54.5万/坪 (4.6年/68.1坪) | 56.9万/坪 (11.5年/74.9坪) |
渋川駅 | 36.8万/坪 (25.8年/88.3坪) | 39.1万/坪 (20.9年/110坪) | 22.5万/坪 (31.2年/134坪) |
敷島駅 | - | 9.7万/坪 (0年/545坪) | 11.9万/坪 (32.8年/175坪) |
津久田駅 | - | - | - |
岩本駅 | 77.7万/坪 (8.3年/192坪) | 28.7万/坪 (33.3年/363坪) | - |
沼田駅 | 36.9万/坪 (23.4年/167坪) | 15.2万/坪 (40.3年/96.8坪) | 29.9万/坪 (39.3年/148坪) |
後閑駅 | 30.2万/坪 (42.3年/51.4坪) | 24.6万/坪 (35.8年/154坪) | - |
上牧駅 | - | - | - |
水上駅 | - | - | - |
湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +170.6 %)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +170.6%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 33.3年から -75.2 %減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 363.0 坪から -47.1 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.0 坪から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 8.3 年、-75.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 120.0 分 → 2019年 105.0 分、-12.5 %と減少)
沼田駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +142.5 %)
沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +142.5%( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 40.3年から -41.8 %減)。平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 96.8 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 32.6 坪から +158.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 23.4 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 36.9 分 → 2019年 61.8 分、+67.7 %と大きく増加)
八木原駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 4.6年から +171.6 %増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 68.1 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.0 坪から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.6 年 → 2019年 12.5 年、+171.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 40.0 %)
高崎駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.4年から -15.4 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 81.1 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 47.8 坪から -20.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.4 年 → 2019年 16.4 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示