【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅~赤城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.2%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.1年から -30.4 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 114.8 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 57.7 坪から -37.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅、三枚橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +300.8 %、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪塚駅、太田駅)は +189.3 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿左美駅、相老駅)は -25.5 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.1 年 → 2019年 12.6 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武桐生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田駅 | 88.7万/坪 (4.6年/76.0坪) | 49.9万/坪 (17.9年/114坪) | 72.0万/坪 (17.5年/106坪) |
三枚橋駅 | 71.9万/坪 (0.5年/63.5坪) | 59.8万/坪 (0.5年/60.5坪) | - |
治良門橋駅 | 14.5万/坪 (26.0年/136坪) | - | 17.1万/坪 (27.0年/48.4坪) |
藪塚駅 | 67.1万/坪 (7.9年/82.3坪) | 16.8万/坪 (32.5年/153坪) | 51.8万/坪 (12.7年/82.9坪) |
阿左美駅 | 61.4万/坪 (8.2年/128坪) | 86.3万/坪 (6.0年/72.6坪) | 11.0万/坪 (43.5年/43.9坪) |
新桐生駅 | 46.5万/坪 (12.8年/75.6坪) | 50.2万/坪 (16.2年/80.4坪) | 42.7万/坪 (10.2年/138坪) |
相老駅 | 43.6万/坪 (48.0年/207坪) | 56.0万/坪 (16.0年/130坪) | 79.5万/坪 (0.00年/57.5坪) |
赤城駅 | 4.3万/坪 (34.5年/51.4坪) | - | 42.4万/坪 (27.7年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +300.8 %)
藪塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +300.8%( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 32.5年から -75.7 %減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 152.5 坪から -46.0 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 65.3 坪から -52.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 7.9 年、-75.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.5 分 → 2019年 26.2 分、+16.4 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
太田駅 88.7 万/坪(昨年同期比 +77.9 %)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.6年(昨年 17.9年から -74.2 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 114.2 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 82.1 坪から -52.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 4.6 年、-74.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 66.7 %)
阿左美駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
阿左美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 6.0年から +36.1 %増)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 72.6 坪から +76.4 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 47.6 坪から +23.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.0 年 → 2019年 8.2 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.0 分、+12.5 %と増加)
相老駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -22.2 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.2%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 16.0年から +199.9 %増)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 130.5 坪から +58.8 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 41.0 坪から -39.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 48.0 年、+199.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 19.5 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示