中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東武小泉線 (館林駅~太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(1年前(2021年)に比べて -7.5%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.4年から -7.5 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 87.6 坪から -1.3 %減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 44.8 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。本中野駅、竜舞駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本中野駅で昨年に比べ +85.6 %、坪単価は 63.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(本中野駅、竜舞駅)は +54.7 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、篠塚駅)は -25.0 %(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 47.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.6 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 17.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 3.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.6%( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて -17.2%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.4%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武小泉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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館林駅 | 51.1万/坪 (21.0年/98.2坪) | 51.1万/坪 (17.6年/84.3坪) | 42.6万/坪 (20.6年/115坪) |
成島駅 | 32.9万/坪 (30.7年/66.1坪) | 29.6万/坪 (32.1年/101坪) | 28.8万/坪 (26.6年/95.7坪) |
本中野駅 | 63.4万/坪 (9.2年/100坪) | 34.2万/坪 (27.0年/113坪) | 51.2万/坪 (13.3年/114坪) |
篠塚駅 | 36.4万/坪 (16.0年/116坪) | 39.0万/坪 (24.7年/76.9坪) | 28.1万/坪 (26.9年/120坪) |
東小泉駅 | 64.8万/坪 (7.8年/178坪) | 56.0万/坪 (18.5年/65.0坪) | 62.4万/坪 (20.3年/76.4坪) |
小泉町駅 | 32.5万/坪 (23.3年/58.2坪) | 57.5万/坪 (5.9年/61.5坪) | 61.8万/坪 (4.5年/62.7坪) |
西小泉駅 | 55.0万/坪 (18.4年/80.9坪) | 58.2万/坪 (16.4年/84.4坪) | 59.9万/坪 (13.9年/87.2坪) |
竜舞駅 | 63.9万/坪 (11.5年/69.4坪) | 51.6万/坪 (10.4年/168坪) | 86.6万/坪 (7.9年/110坪) |
太田駅 | 85.9万/坪 (10.4年/76.1坪) | 71.8万/坪 (14.4年/78.8坪) | 66.9万/坪 (11.9年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本中野駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +85.6 %)
本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.6%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 27.0年から -65.8 %減)。平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 112.7 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 38.6 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 9.2 年、-65.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.9 分 → 2022年 21.6 分、+35.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 11.1 %)
竜舞駅 63.9 万/坪(昨年同期比 +23.8 %)
竜舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.8%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.4年から +10.6 %増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 167.6 坪から -58.6 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 84.4 坪から -54.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 10.4 年 → 2022年 11.5 年、+10.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 16.1 分、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 36.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 36.4 %)
小泉町駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
小泉町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.4%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 5.9年から +298.4 %増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 61.5 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 5.5 分、-64.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 23.3 年、+298.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
篠塚駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.7年から -35.4 %減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 76.9 坪から +50.5 %増)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 48.7 坪から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.7 年 → 2022年 16.0 年、-35.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.1 分 → 2022年 47.5 分、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示