東武小泉線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -21.2%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 16.4年から +1.7 %増)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 89.9 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 53.5 坪から -13.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東小泉駅太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠塚駅で昨年に比べ +564.5 %、坪単価は 63.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(篠塚駅東小泉駅)は +300.0 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本中野駅成島駅)は -67.1 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 5.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 % → 2022年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 % → 2022年 30.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 % → 2022年 41.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.1%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東武小泉線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武小泉線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
館林駅52.4万/坪
(20.4年/73.0坪)
61.3万/坪
(17.2年/79.8坪)
46.5万/坪
(30.8年/121坪)
成島駅6.2万/坪
(49.0年/56.0坪)
26.5万/坪
(35.0年/60.5坪)
本中野駅13.2万/坪
(33.0年/75.6坪)
45.8万/坪
(22.3年/84.2坪)
42.7万/坪
(16.0年/205坪)
篠塚駅63.0万/坪
(1.0年/84.7坪)
9.5万/坪
(37.5年/39.3坪)
20.3万/坪
(32.0年/127坪)
東小泉駅66.1万/坪
(1.0年/87.7坪)
48.8万/坪
(24.7年/64.3坪)
-
小泉町駅-66.1万/坪
(1.0年/56.0坪)
-
西小泉駅52.0万/坪
(20.9年/86.4坪)
75.5万/坪
(13.6年/67.2坪)
57.2万/坪
(13.5年/77.6坪)
竜舞駅56.7万/坪
(14.3年/75.2坪)
53.8万/坪
(6.3年/223坪)
63.8万/坪
(7.3年/97.8坪)
太田駅94.3万/坪
(11.3年/81.8坪)
74.8万/坪
(14.1年/93.8坪)
94.0万/坪
(5.9年/77.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

篠塚駅63.0 万/坪(昨年同期比 +564.5 %)

篠塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +564.5%( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.0年(昨年 37.5年から -97.3 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 39.3 坪から +115.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 90.0 坪から -64.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 37.5 年 → 2022年 1.0 年、-97.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 45.0 分、+136.8 %と大きく増加)

東小泉駅66.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)

東小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 24.7年から -95.9 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.3 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.8 坪から -20.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 24.7 年 → 2022年 1.0 年、-95.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 30.0 分、+60.7 %と大きく増加)

本中野駅13.2 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)

本中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.1%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 22.3年から +47.8 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 84.2 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.7 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 11.0 分、-43.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 33.0 年、+47.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)

成島駅6.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)

成島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.1%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 49.0年(昨年 31.0年から +58.1 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 363.0 坪から -93.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 26.0 分、-13.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 31.0 年 → 2022年 49.0 年、+58.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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