【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東武佐野線 (館林駅~渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.3%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.4年から -3.3 %減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 76.3 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 40.1 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渡瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +67.9 %、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +67.9 %(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は -14.5 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 18.1 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.9%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 52.4万/坪 (20.4年/73.0坪) | 61.3万/坪 (17.2年/79.8坪) | 46.5万/坪 (30.8年/121坪) |
渡瀬駅 | 61.0万/坪 (10.5年/129坪) | 36.3万/坪 (18.5年/57.5坪) | 71.0万/坪 (0.3年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +67.9 %)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +67.9%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.5年から -43.2 %減)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 57.5 坪から +123.7 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.5 年 → 2022年 10.5 年、-43.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.0 分、+12.0 %と増加)
館林駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.2年から +18.9 %増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 79.8 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 41.4 坪から +30.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.8 分 → 2022年 20.1 分、-18.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.2 年 → 2022年 20.4 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示