【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東武佐野線 (館林駅~渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.0%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 18.1年から -27.9 %減)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 116.9 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 58.5 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。館林駅、渡瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +55.8 %、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡瀬駅)は +55.8 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(館林駅)は +32.8 %(坪単価 +14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 13.1 年、-27.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 60.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.8%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.8%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 57.5万/坪 (15.9年/105坪) | 43.3万/坪 (12.9年/111坪) | 60.7万/坪 (13.4年/92.4坪) |
渡瀬駅 | 60.9万/坪 (4.5年/102坪) | 39.1万/坪 (38.9年/144坪) | 12.7万/坪 (31.5年/208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +55.8%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 38.9年から -88.4 %減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 144.2 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 85.7 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.9 年 → 2021年 4.5 年、-88.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 14.6 分、-44.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 80.0 %)
館林駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.8%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.9年から +23.1 %増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 110.6 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 52.7 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 53.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 15.9 年、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示