【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東武佐野線 (館林駅~渡瀬駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -36.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.2年から +9.8 %増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 108.0 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.5 坪から +21.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは館林駅で昨年に比べ +12.9 %、坪単価は 60.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(館林駅)は +12.9 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渡瀬駅)は -73.6 %(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.6 分 → 2019年 22.4 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 45.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 45.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.6%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
館林駅 | 60.7万/坪 (13.4年/92.4坪) | 53.7万/坪 (17.0年/110坪) | 45.0万/坪 (13.0年/90.3坪) |
渡瀬駅 | 12.7万/坪 (31.5年/208坪) | 48.0万/坪 (9.8年/101坪) | 40.8万/坪 (11.0年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
館林駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +12.9 %)
館林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.0年から -21.2 %減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 110.0 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 32.6 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 13.4 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
渡瀬駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.6%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 9.8年から +223.0 %増)。平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 100.6 坪から +106.5 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.8 坪から +18.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 31.5 年、+223.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 23.3 分、+72.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示