【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.4年から +25.6 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 85.7 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.1 坪から +19.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茂林寺前駅、太田駅、新伊勢崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +287.4 %、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、茂林寺前駅)は +165.6 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、細谷駅)は -62.9 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 19.3 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 30.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 % → 2021年 38.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.2%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.1%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川俣駅 | 9.8万/坪 (46.8年/82.7坪) | 49.4万/坪 (12.8年/104坪) | - |
茂林寺前駅 | 38.5万/坪 (26.0年/101坪) | 26.8万/坪 (32.8年/65.5坪) | 60.0万/坪 (8.1年/231坪) |
館林駅 | 37.2万/坪 (18.5年/69.9坪) | 40.4万/坪 (24.3年/99.9坪) | 54.9万/坪 (15.6年/86.1坪) |
多々良駅 | 56.7万/坪 (0.8年/59.0坪) | 14.6万/坪 (25.8年/56.7坪) | 53.5万/坪 (0.8年/66.6坪) |
韮川駅 | 73.3万/坪 (17.1年/112坪) | 101万/坪 (0.25年/90.8坪) | 36.4万/坪 (34.0年/73.9坪) |
太田駅 | 71.2万/坪 (16.8年/59.8坪) | 58.6万/坪 (12.7年/73.0坪) | 96.2万/坪 (15.0年/75.4坪) |
細谷駅 | 33.1万/坪 (21.3年/70.0坪) | 61.1万/坪 (13.1年/77.5坪) | 51.0万/坪 (18.9年/87.2坪) |
木崎駅 | 60.1万/坪 (11.8年/74.8坪) | 57.6万/坪 (4.6年/94.5坪) | 61.8万/坪 (12.6年/91.2坪) |
世良田駅 | 34.3万/坪 (15.8年/74.1坪) | 57.4万/坪 (8.5年/115坪) | 13.9万/坪 (40.8年/81.7坪) |
境町駅 | 62.4万/坪 (14.0年/67.7坪) | 69.9万/坪 (14.6年/102坪) | 57.2万/坪 (0.8年/55.5坪) |
剛志駅 | 53.8万/坪 (14.5年/57.5坪) | 60.2万/坪 (14.8年/61.3坪) | 29.3万/坪 (28.3年/52.2坪) |
新伊勢崎駅 | 60.3万/坪 (16.4年/102坪) | 49.4万/坪 (12.2年/70.5坪) | 41.8万/坪 (18.3年/84.2坪) |
伊勢崎駅 | 44.3万/坪 (27.4年/114坪) | 67.8万/坪 (14.2年/87.9坪) | 46.7万/坪 (23.4年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +287.4 %)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +287.4%( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 25.8年から -97.1 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 56.7 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.5 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 13.0 分、-25.7 %と大きく減少)
茂林寺前駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.9%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.8年から -20.8 %減)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 65.5 坪から +53.7 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 30.3 坪から +38.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 26.0 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.6 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
川俣駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -80.1 %)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.1%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 12.8年から +266.6 %増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 104.4 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 32.5 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.0 分 → 2021年 8.3 分、-77.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 46.8 年、+266.6 %と大きく増加)
細谷駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
細谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.7%( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.1年から +63.3 %増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 77.5 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 33.9 坪から +21.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 23.3 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 21.3 年、+63.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示