【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +17.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 98.1 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 50.4 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。茂林寺前駅、韮川駅、細谷駅、境町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮川駅で昨年に比べ +79.9 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮川駅、境町駅)は +66.1 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、多々良駅)は -50.9 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 ％ → 2021年 44.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.1 分 → 2021年 27.5 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 ％ → 2021年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 16.5万/坪 (33.3年/333坪) | 59.8万/坪 (1.3年/84.7坪) | 15.1万/坪 (44.3年/145坪) |
| 茂林寺前駅 | 45.5万/坪 (14.3年/87.0坪) | 34.7万/坪 (29.9年/126坪) | 40.7万/坪 (16.1年/88.0坪) |
| 館林駅 | 48.1万/坪 (19.4年/76.8坪) | 43.0万/坪 (18.4年/137坪) | 55.6万/坪 (15.2年/70.9坪) |
| 多々良駅 | 35.5万/坪 (39.8年/59.7坪) | 50.4万/坪 (0.25年/72.6坪) | - |
| 韮川駅 | 54.2万/坪 (47.0年/93.0坪) | 30.1万/坪 (29.8年/68.1坪) | 40.4万/坪 (16.9年/137坪) |
| 太田駅 | 70.2万/坪 (11.9年/75.0坪) | 63.9万/坪 (16.2年/94.5坪) | 74.2万/坪 (18.0年/124坪) |
| 細谷駅 | 61.2万/坪 (10.3年/77.5坪) | 48.2万/坪 (13.6年/85.3坪) | 52.2万/坪 (18.4年/144坪) |
| 木崎駅 | 60.1万/坪 (2.6年/62.0坪) | 51.0万/坪 (5.1年/67.6坪) | 71.0万/坪 (12.5年/71.1坪) |
| 世良田駅 | - | 47.2万/坪 (0.25年/69.6坪) | 6.5万/坪 (48.3年/150坪) |
| 境町駅 | 66.3万/坪 (16.5年/59.7坪) | 43.6万/坪 (26.3年/81.7坪) | 58.1万/坪 (6.1年/60.1坪) |
| 剛志駅 | 40.5万/坪 (17.9年/78.0坪) | 41.3万/坪 (29.9年/104坪) | 31.6万/坪 (29.1年/178坪) |
| 新伊勢崎駅 | 39.6万/坪 (26.1年/102坪) | 51.3万/坪 (24.3年/83.1坪) | 46.5万/坪 (22.0年/121坪) |
| 伊勢崎駅 | 64.6万/坪 (13.4年/139坪) | 58.8万/坪 (19.9年/105坪) | 53.3万/坪 (22.0年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮川駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +79.9％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 29.8年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 68.1 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 47.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
境町駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.3年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 81.7 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 16.5 年、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 26.0 分、+108.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
川俣駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
川俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 1.3年から +2551.7 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 84.7 坪から +292.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 33.3 年、+2551.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
多々良駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
多々良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.3年から +15682.1 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 72.6 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 39.8 年、+15682.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 21.5 分、+330.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示