東武伊勢崎線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (川俣駅伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -7.5%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2019年)に比べて -6.7%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 15.4年から +27.8 %増)。平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 109.1 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 52.7 坪から -1.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川俣駅茂林寺前駅太田駅世良田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは剛志駅で昨年に比べ +238.9 %、坪単価は 75.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(剛志駅茂林寺前駅)は +154.5 %(坪単価 +35.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅新伊勢崎駅)は -54.3 %(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.4 年 → 2020年 19.6 年、+27.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 22.8 分 → 2020年 26.4 分、+15.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 % → 2020年 16.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 % → 2020年 39.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +20.9%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった木崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -38.7%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武伊勢崎線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川俣駅60.6万/坪
(0年/66.6坪)
45.6万/坪
(20.3年/74.1坪)
13.8万/坪
(27.0年/72.6坪)
茂林寺前駅44.1万/坪
(1.0年/136坪)
25.9万/坪
(35.4年/134坪)
22.9万/坪
(23.3年/161坪)
館林駅46.5万/坪
(30.8年/121坪)
52.7万/坪
(18.1年/70.5坪)
37.8万/坪
(12.8年/88.0坪)
多々良駅71.9万/坪
(1.0年/84.7坪)
-54.0万/坪
(5.5年/69.6坪)
韮川駅34.9万/坪
(24.0年/197坪)
78.3万/坪
(9.7年/119坪)
26.4万/坪
(22.3年/74.1坪)
太田駅94.0万/坪
(5.9年/77.1坪)
77.7万/坪
(10.1年/113坪)
55.6万/坪
(13.2年/75.4坪)
細谷駅51.3万/坪
(13.8年/94.6坪)
79.4万/坪
(7.8年/80.7坪)
36.6万/坪
(22.9年/123坪)
木崎駅30.9万/坪
(29.7年/68.1坪)
50.4万/坪
(8.2年/88.3坪)
48.8万/坪
(15.8年/101坪)
世良田駅47.9万/坪
(13.3年/79.7坪)
33.1万/坪
(24.0年/124坪)
49.3万/坪
(16.0年/85.7坪)
境町駅39.3万/坪
(19.8年/76.0坪)
50.8万/坪
(7.0年/57.5坪)
54.9万/坪
(5.8年/79.3坪)
剛志駅75.2万/坪
(29.0年/289坪)
22.2万/坪
(24.0年/66.2坪)
104万/坪
(0.8年/59.4坪)
新伊勢崎駅46.0万/坪
(29.9年/111坪)
98.4万/坪
(0.7年/64.8坪)
50.9万/坪
(11.5年/114坪)
伊勢崎駅51.7万/坪
(18.9年/120坪)
53.6万/坪
(16.4年/140坪)
55.3万/坪
(11.3年/77.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

剛志駅75.2 万/坪(昨年同期比 +238.9 %)

剛志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +238.9%( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 24.0年から +20.8 %増)。平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 66.2 坪から +336.1 %増)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 34.3 坪から +321.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 24.0 年 → 2020年 29.0 年、+20.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

茂林寺前駅44.1 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)

茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +70.0%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 35.4年から -97.2 %減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 134.5 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.7 坪から -54.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.4 年 → 2020年 1.0 年、-97.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 11.5 分、-27.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 100.0 %)

韮川駅34.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)

韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -55.4%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 9.7年から +148.3 %増)。平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 119.5 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 73.6 坪 (昨年 41.3 坪から +78.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.7 年 → 2020年 24.0 年、+148.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 20.8 分、+43.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 83.3 %)

新伊勢崎駅46.0 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

新伊勢崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -53.2%( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 0.7年から +4380.1 %増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 64.8 坪から +71.4 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 32.8 坪から +25.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.7 年 → 2020年 29.9 年、+4380.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 25.6 分、+74.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 23.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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