東武伊勢崎線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -33.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 17.0年から +2.3 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 101.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.1 坪から -17.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。太田駅細谷駅木崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +147.7 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(境町駅茂林寺前駅)は +125.5 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅世良田駅)は -35.0 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 46.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 % → 2019年 15.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東武伊勢崎線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
川俣駅-13.2万/坪
(58.5年/142坪)
18.2万/坪
(34.5年/145坪)
茂林寺前駅35.8万/坪
(24.0年/110坪)
17.6万/坪
(21.5年/45.4坪)
3.3万/坪
(29.5年/185坪)
館林駅60.7万/坪
(13.4年/92.4坪)
53.7万/坪
(17.0年/110坪)
45.0万/坪
(13.0年/90.3坪)
多々良駅14.8万/坪
(31.5年/58.5坪)
-
韮川駅12.5万/坪
(36.0年/92.3坪)
38.2万/坪
(24.2年/145坪)
56.7万/坪
(11.8年/106坪)
太田駅88.7万/坪
(4.6年/76.0坪)
49.9万/坪
(17.9年/114坪)
72.0万/坪
(17.5年/106坪)
細谷駅60.6万/坪
(7.8年/150坪)
45.6万/坪
(10.5年/66.6坪)
57.2万/坪
(12.4年/76.6坪)
木崎駅67.5万/坪
(0.5年/76.0坪)
54.9万/坪
(18.8年/67.3坪)
43.2万/坪
(23.2年/93.0坪)
世良田駅71.8万/坪
(19.0年/84.7坪)
73.9万/坪
(0.5年/74.4坪)
52.3万/坪
(7.3年/63.9坪)
境町駅36.5万/坪
(14.0年/135坪)
14.8万/坪
(45.5年/98.8坪)
56.6万/坪
(4.0年/76.4坪)
剛志駅51.2万/坪
(17.7年/52.9坪)
45.4万/坪
(12.7年/128坪)
28.3万/坪
(32.9年/159坪)
新伊勢崎駅44.4万/坪
(25.0年/73.9坪)
44.0万/坪
(24.4年/96.9坪)
51.7万/坪
(11.9年/174坪)
伊勢崎駅54.2万/坪
(23.8年/117坪)
54.1万/坪
(12.6年/101坪)
77.0万/坪
(9.0年/83.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

境町駅36.5 万/坪(昨年同期比 +147.7 %)

境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +147.7%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 45.5年から -69.2 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 98.8 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 14.0 年、-69.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

茂林寺前駅35.8 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)

茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.3%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.0年(昨年 21.5年から +11.6 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 45.4 坪から +143.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 21.5 年 → 2019年 24.0 年、+11.6 %と増加)

韮川駅12.5 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)

韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 24.2年から +49.0 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 145.2 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 114.4 坪から -59.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 8.5 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 24.2 年 → 2019年 36.0 年、+49.0 %と大きく増加)

世良田駅71.8 万/坪(昨年同期比 -2.9 %)

世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 0.5年から +3672.3 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.4 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.3 坪から +15.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 28.0 分、-27.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 19.0 年、+3672.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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