中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅~伊勢崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて -33.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.0年から +2.3 %増)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 101.6 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.1 坪から -17.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。太田駅、細谷駅、木崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは境町駅で昨年に比べ +147.7 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(境町駅、茂林寺前駅)は +125.5 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、世良田駅)は -35.0 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 46.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.0 % → 2019年 15.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.9%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川俣駅 | - | 13.2万/坪 (58.5年/142坪) | 18.2万/坪 (34.5年/145坪) |
茂林寺前駅 | 35.8万/坪 (24.0年/110坪) | 17.6万/坪 (21.5年/45.4坪) | 3.3万/坪 (29.5年/185坪) |
館林駅 | 60.7万/坪 (13.4年/92.4坪) | 53.7万/坪 (17.0年/110坪) | 45.0万/坪 (13.0年/90.3坪) |
多々良駅 | 14.8万/坪 (31.5年/58.5坪) | - | |
韮川駅 | 12.5万/坪 (36.0年/92.3坪) | 38.2万/坪 (24.2年/145坪) | 56.7万/坪 (11.8年/106坪) |
太田駅 | 88.7万/坪 (4.6年/76.0坪) | 49.9万/坪 (17.9年/114坪) | 72.0万/坪 (17.5年/106坪) |
細谷駅 | 60.6万/坪 (7.8年/150坪) | 45.6万/坪 (10.5年/66.6坪) | 57.2万/坪 (12.4年/76.6坪) |
木崎駅 | 67.5万/坪 (0.5年/76.0坪) | 54.9万/坪 (18.8年/67.3坪) | 43.2万/坪 (23.2年/93.0坪) |
世良田駅 | 71.8万/坪 (19.0年/84.7坪) | 73.9万/坪 (0.5年/74.4坪) | 52.3万/坪 (7.3年/63.9坪) |
境町駅 | 36.5万/坪 (14.0年/135坪) | 14.8万/坪 (45.5年/98.8坪) | 56.6万/坪 (4.0年/76.4坪) |
剛志駅 | 51.2万/坪 (17.7年/52.9坪) | 45.4万/坪 (12.7年/128坪) | 28.3万/坪 (32.9年/159坪) |
新伊勢崎駅 | 44.4万/坪 (25.0年/73.9坪) | 44.0万/坪 (24.4年/96.9坪) | 51.7万/坪 (11.9年/174坪) |
伊勢崎駅 | 54.2万/坪 (23.8年/117坪) | 54.1万/坪 (12.6年/101坪) | 77.0万/坪 (9.0年/83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
境町駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +147.7 %)
境町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +147.7%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 45.5年から -69.2 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 98.8 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 39.3 坪から +61.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.5 年 → 2019年 14.0 年、-69.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.0 分 → 2019年 13.0 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
茂林寺前駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +103.3 %)
茂林寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.3%( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.5年から +11.6 %増)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 45.4 坪から +143.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.5 年 → 2019年 24.0 年、+11.6 %と増加)
韮川駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -67.2 %)
韮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -67.2%( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 24.2年から +49.0 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 145.2 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 114.4 坪から -59.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 8.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.2 年 → 2019年 36.0 年、+49.0 %と大きく増加)
世良田駅 71.8 万/坪(昨年同期比 -2.9 %)
世良田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.9%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 0.5年から +3672.3 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.4 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 33.3 坪から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 28.0 分、-27.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 19.0 年、+3672.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示