中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (安中榛名駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.9年から +31.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 90.3 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 43.9 坪から -29.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -14.2 %、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -14.2 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -14.2 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.6 分 → 2022年 20.8 分、-27.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 20.9 年、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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安中榛名駅 | - | 38.6万/坪 (35.0年/303坪) | - |
高崎駅 | 79.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 14.6年から +43.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 77.0 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 45.6 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 20.8 分、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 20.9 年、+43.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示