【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の上越新幹線 (高崎駅~上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.2年から -3.7 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 77.9 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 35.7 坪から +90.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +6.2 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +6.2 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 22.4 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 84.9万/坪 (23.3年/83.8坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) |
上毛高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.2年から -3.7 %減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 77.9 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 35.7 坪から +90.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.1 分 → 2021年 22.4 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 % → 2021年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示