【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の上越新幹線 (高崎駅~上毛高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて -6.4%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 18.9年から -29.6 %減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 84.6 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 59.0 坪から -18.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +10.8 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は +10.8 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.9 年 → 2019年 13.3 年、-29.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 43.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.9 % → 2019年 28.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) | 77.8万/坪 (18.9年/84.6坪) | 75.0万/坪 (17.7年/75.8坪) |
上毛高原駅 | 43.0万/坪 (18.5年/333坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.9年から -30.0 %減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 84.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 59.0 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.9 年 → 2019年 13.2 年、-30.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 43.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.9 % → 2019年 28.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示