【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて -4.2%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.7年から +4.8 %増)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 110.1 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 38.6 坪から +19.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅、心臓血管センター駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北原駅で昨年に比べ +1033.0 %、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北原駅、赤城駅)は +582.3 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(樋越駅、新川駅)は -28.1 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 14.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 % → 2021年 29.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 20.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.3%( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中央前橋駅 | 36.4万/坪 (66.6年/31.8坪) | 23.1万/坪 (44.7年/61.3坪) | 14.2万/坪 (35.9年/18.2坪) |
城東駅 | - | 72.4万/坪 (0.25年/52.9坪) | 17.9万/坪 (24.1年/59.0坪) |
三俣駅 | 66.2万/坪 (18.4年/85.1坪) | 73.2万/坪 (19.6年/88.8坪) | 77.4万/坪 (9.4年/64.3坪) |
片貝駅 | 48.3万/坪 (10.5年/101坪) | 53.6万/坪 (35.3年/51.4坪) | 13.2万/坪 (43.0年/78.7坪) |
上泉駅 | 44.1万/坪 (32.8年/251坪) | - | 44.1万/坪 (1.3年/157坪) |
赤坂駅 | 41.6万/坪 (28.9年/98.8坪) | 46.5万/坪 (14.5年/109坪) | 42.8万/坪 (49.3年/60.5坪) |
心臓血管センター駅 | 29.9万/坪 (21.8年/149坪) | 19.8万/坪 (41.5年/69.6坪) | 71.7万/坪 (37.5年/103坪) |
江木駅 | 80.3万/坪 (8.3年/71.4坪) | 105万/坪 (0.6年/68.8坪) | 105万/坪 (0.4年/64.8坪) |
大胡駅 | 42.6万/坪 (16.1年/99.8坪) | 40.9万/坪 (20.2年/109坪) | 25.9万/坪 (21.3年/176坪) |
樋越駅 | 28.3万/坪 (20.3年/186坪) | 42.1万/坪 (8.9年/84.9坪) | 26.4万/坪 (23.5年/114坪) |
北原駅 | 32.6万/坪 (22.6年/207坪) | 2.9万/坪 (38.8年/278坪) | 26.0万/坪 (16.0年/74.6坪) |
新屋駅 | 26.3万/坪 (30.3年/167坪) | 12.2万/坪 (49.7年/110坪) | - |
粕川駅 | 24.5万/坪 (23.6年/81.7坪) | 26.4万/坪 (14.0年/454坪) | 31.0万/坪 (9.6年/76.6坪) |
膳駅 | 13.8万/坪 (32.8年/196坪) | - | - |
新里駅 | 39.3万/坪 (13.4年/87.7坪) | 18.4万/坪 (28.3年/230坪) | 44.8万/坪 (12.1年/152坪) |
新川駅 | 37.9万/坪 (20.5年/78.7坪) | 49.5万/坪 (10.3年/96.8坪) | 59.1万/坪 (8.2年/174坪) |
東新川駅 | 9.5万/坪 (43.5年/92.3坪) | 11.3万/坪 (33.8年/50.7坪) | 12.7万/坪 (44.1年/109坪) |
赤城駅 | 69.1万/坪 (24.4年/136坪) | 29.9万/坪 (28.0年/97.0坪) | 11.0万/坪 (42.8年/222坪) |
桐生球場前駅 | - | - | - |
天王宿駅 | - | - | - |
富士山下駅 | - | - | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北原駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +1033.0 %)
北原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1033.0%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 38.8年から -41.6 %減)。平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 278.3 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 143.7 坪 (昨年 69.6 坪から +106.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.8 年 → 2021年 22.6 年、-41.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 30.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
赤城駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +131.5 %)
赤城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +131.5%( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.0年から -12.8 %減)。平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 97.0 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.4 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.0 年 → 2021年 24.4 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 16.1 分、-39.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 30.8 %)
樋越駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
樋越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.7%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 8.9年から +128.5 %増)。平均土地面積は 186.2 坪 (昨年 84.9 坪から +119.4 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.5 坪から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 20.3 年、+128.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 42.9 %)
新川駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 10.3年から +98.4 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 33.3 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.6 分 → 2021年 8.0 分、-31.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 20.5 年、+98.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示