上毛電鉄上毛線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -42.4%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて +266.7%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 10.0年から +136.2 %増)。平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 94.4 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 28.7 坪から +42.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江木駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新里駅で昨年に比べ -63.7 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(東新川駅)は +1728.4 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新里駅)は -63.7 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.1 分 → 2020年 25.2 分、-30.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 23.6 年、+136.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 32.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 25.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった江木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.6%( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1728.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

上毛電鉄上毛線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
上毛電鉄上毛線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中央前橋駅--8.8万/坪
(55.8年/33.3坪)
城東駅--23.1万/坪
(16.8年/43.9坪)
三俣駅41.8万/坪
(14.8年/135坪)
-77.1万/坪
(7.8年/93.8坪)
片貝駅---
上泉駅--75.6万/坪
(-0.25年/66.6坪)
赤坂駅44.7万/坪
(16.8年/129坪)
-32.1万/坪
(22.8年/78.7坪)
心臓血管センター駅---
江木駅100万/坪
(0.6年/75.0坪)
115万/坪
(0.5年/63.9坪)
14.2万/坪
(43.8年/60.5坪)
大胡駅38.5万/坪
(19.8年/96.8坪)
-46.2万/坪
(8.8年/101坪)
樋越駅50.1万/坪
(5.8年/99.8坪)
17.9万/坪
(17.8年/130坪)
-
北原駅2.9万/坪
(38.8年/278坪)
-57.1万/坪
(0年/78.7坪)
新屋駅9.8万/坪
(52.8年/93.8坪)
--
粕川駅---
膳駅---
新里駅16.7万/坪
(39.6年/252坪)
45.9万/坪
(7.8年/143坪)
48.1万/坪
(6.8年/178坪)
新川駅30.7万/坪
(23.8年/80.2坪)
--
東新川駅11.3万/坪
(33.8年/50.7坪)
0.6万/坪
(46.8年/34.8坪)
-
赤城駅21.4万/坪
(39.6年/100坪)
-21.1万/坪
(36.1年/122坪)
桐生球場前駅---
天王宿駅---
富士山下駅---
丸山下駅--28.3万/坪
(30.8年/151坪)
西桐生駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東新川駅11.3 万/坪(昨年同期比 +1728.4 %)

東新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1728.4%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 46.8年から -27.8 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 34.8 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 33.8 年、-27.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.5 分、-19.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

新里駅16.7 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)

新里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.7%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.6年(昨年 7.8年から +410.2 %増)。平均土地面積は 251.7 坪 (昨年 143.2 坪から +75.8 %増)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 27.7 坪から -6.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 39.6 年、+410.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.0 分 → 2020年 40.8 分、+27.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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