【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅~西桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.7%( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 15.6年から +65.4 %増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 122.2 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 76.7 坪から -46.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。樋越駅、粕川駅、新里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは粕川駅で昨年に比べ +85.7 %、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(粕川駅、新里駅)は +67.3 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片貝駅、心臓血管センター駅)は -44.3 %(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.6 年 → 2019年 25.7 年、+65.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 26.3 分、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった心臓血管センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
上毛電鉄上毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中央前橋駅 | - | - | - |
城東駅 | 21.5万/坪 (29.0年/90.8坪) | - | - |
三俣駅 | 17.2万/坪 (31.0年/36.3坪) | 20.0万/坪 (45.0年/224坪) | - |
片貝駅 | 13.2万/坪 (43.0年/78.7坪) | 43.2万/坪 (19.7年/58.5坪) | 23.3万/坪 (52.0年/78.7坪) |
上泉駅 | - | - | - |
赤坂駅 | - | - | 11.2万/坪 (54.0年/112坪) |
心臓血管センター駅 | 9.4万/坪 (39.5年/103坪) | - | |
江木駅 | - | 52.2万/坪 (11.0年/63.5坪) | 21.8万/坪 (28.5年/227坪) |
大胡駅 | - | 23.4万/坪 (25.5年/150坪) | 32.5万/坪 (8.3年/63.0坪) |
樋越駅 | 32.2万/坪 (22.5年/92.3坪) | 22.7万/坪 (11.0年/121坪) | 76.3万/坪 (0年/118坪) |
北原駅 | 48.1万/坪 (2.0年/78.7坪) | 49.3万/坪 (1.2年/87.0坪) | - |
新屋駅 | - | - | - |
粕川駅 | 43.0万/坪 (1.0年/84.7坪) | 23.1万/坪 (23.0年/60.5坪) | - |
膳駅 | - | - | - |
新里駅 | 53.7万/坪 (13.7年/126坪) | 36.1万/坪 (20.0年/63.5坪) | - |
新川駅 | 57.1万/坪 (1.0年/93.8坪) | 59.3万/坪 (9.0年/135坪) | - |
東新川駅 | - | - | 32.0万/坪 (32.0年/112坪) |
赤城駅 | 17.7万/坪 (51.0年/393坪) | - | 88.2万/坪 (44.0年/59.0坪) |
桐生球場前駅 | - | - | - |
天王宿駅 | - | - | - |
富士山下駅 | - | - | - |
丸山下駅 | - | - | - |
西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粕川駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +85.7 %)
粕川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +85.7%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 23.0年から -95.7 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.0 年 → 2019年 1.0 年、-95.7 %と大きく減少)
新里駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
新里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.9%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 20.0年から -31.7 %減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 63.5 坪から +98.8 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.3 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.0 年 → 2019年 13.7 年、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 55.2 分、+268.3 %と大きく増加)
片貝駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -69.4 %)
片貝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.4%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 19.7年から +118.6 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 58.5 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.8 坪から +23.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.7 年 → 2019年 43.0 年、+118.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 28.0 分、+320.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
心臓血管センター駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
心臓血管センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.3%( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 28.0年から +41.1 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 393.3 坪から -94.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.0 年 → 2019年 39.5 年、+41.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示