【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の上信電鉄上信線 (高崎駅~下仁田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +14.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 26.9年から -31.5 %減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 113.7 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.5 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。馬庭駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西富岡駅で昨年に比べ -88.8 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東富岡駅、上州福島駅)は +361.0 %(坪単価 +47.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富岡駅、上州一ノ宮駅)は -85.1 %(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.9 年 → 2019年 18.4 年、-31.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.1 分 → 2019年 23.4 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 32.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 17.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -14.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +110.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.8%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
上信電鉄上信線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) | 99.2万/坪 (25.2年/96.0坪) | 75.0万/坪 (15.8年/82.2坪) |
南高崎駅 | - | - | - |
佐野のわたし駅 | - | - | 40.5万/坪 (27.8年/81.7坪) |
根小屋駅 | 17.4万/坪 (34.8年/145坪) | 8.5万/坪 (30.8年/72.6坪) | 22.6万/坪 (38.8年/57.5坪) |
高崎商科大学前駅 | - | - | - |
山名駅 | - | - | - |
西山名駅 | - | - | - |
馬庭駅 | 21.7万/坪 (37.8年/59.0坪) | 22.2万/坪 (27.4年/98.0坪) | 24.7万/坪 (32.1年/80.2坪) |
吉井駅 | 13.4万/坪 (38.8年/93.8坪) | 51.7万/坪 (0.8年/75.6坪) | 28.0万/坪 (17.3年/161坪) |
西吉井駅 | 89.5万/坪 (-0.25年/59.0坪) | - | - |
上州新屋駅 | - | 48.9万/坪 (1.8年/63.5坪) | - |
上州福島駅 | 56.7万/坪 (7.8年/299坪) | 14.4万/坪 (49.1年/256坪) | 29.9万/坪 (21.8年/129坪) |
東富岡駅 | 66.1万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 12.5万/坪 (29.8年/233坪) | - |
上州富岡駅 | - | - | 45.1万/坪 (0.8年/69.6坪) |
西富岡駅 | 6.2万/坪 (51.8年/57.5坪) | 54.9万/坪 (49.8年/78.7坪) | 15.0万/坪 (32.8年/60.5坪) |
上州七日市駅 | - | - | 57.5万/坪 (0.8年/103坪) |
上州一ノ宮駅 | 6.4万/坪 (44.8年/197坪) | 34.5万/坪 (11.3年/106坪) | 63.2万/坪 (0.8年/90.8坪) |
神農原駅 | - | - | 8.0万/坪 (37.8年/484坪) |
南蛇井駅 | - | - | 4.9万/坪 (62.8年/209坪) |
千平駅 | - | - | - |
下仁田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東富岡駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +428.6 %)
東富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +428.6%( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 29.8年から -100.8 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 232.9 坪から -71.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.8 年 → 2019年 -0.2 年、-100.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 16.0 分、-42.9 %と大きく減少)
上州福島駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +293.5 %)
上州福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +293.5%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 49.1年から -84.2 %減)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 256.1 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 58.5 坪から -63.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.1 年 → 2019年 7.8 年、-84.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 58.3 分 → 2019年 30.0 分、-48.6 %と大きく減少)
西富岡駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -88.8 %)
西富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.8%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 49.8年から +4.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 78.7 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 7.0 分、-58.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
上州一ノ宮駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
上州一ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.4%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 11.3年から +297.7 %増)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 105.9 坪から +85.7 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 44.8 年、+297.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示