【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -4.3%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 27.9年から +22.2 %増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 98.0 坪から +10.3 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 52.3 坪から -23.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大間々駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水沼駅で昨年に比べ +481.2 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(水沼駅)は +481.2 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -26.5 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 26.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.9 年 → 2022年 34.1 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 % → 2022年 46.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大間々駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +66.5%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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桐生駅 | 24.8万/坪 (39.9年/110坪) | 23.3万/坪 (31.5年/97.1坪) | 23.0万/坪 (30.7年/86.2坪) |
相老駅 | 40.7万/坪 (26.5年/91.7坪) | 55.4万/坪 (18.1年/82.8坪) | 37.3万/坪 (22.6年/83.8坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | 42.2万/坪 (12.8年/90.4坪) | 25.3万/坪 (29.5年/182坪) | 34.5万/坪 (23.2年/113坪) |
上神梅駅 | 34.1万/坪 (29.8年/120坪) | 12.1万/坪 (35.4年/87.7坪) | 22.7万/坪 (31.5年/247坪) |
本宿駅 | - | - | - |
水沼駅 | 25.0万/坪 (26.8年/333坪) | 4.3万/坪 (50.0年/169坪) | - |
花輪駅 | - | 12.8万/坪 (20.8年/96.8坪) | - |
中野駅 | - | - | |
神戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水沼駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +481.2 %)
水沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +481.2%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 50.0年から -46.5 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 169.4 坪から +96.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.0 年 → 2022年 26.8 年、-46.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
相老駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -26.5%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 18.1年から +46.8 %増)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 82.8 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.0 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 26.5 年、+46.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 17.4 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示