【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のわたらせ渓谷鐵道線 (桐生駅~神戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて -19.6%( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 26.1年から +15.0 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 105.4 坪から -17.0 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 47.0 坪から -13.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上神梅駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上神梅駅で昨年に比べ +9.1 %、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(上神梅駅)は +9.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相老駅)は -24.0 %(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 26.1 年 → 2019年 30.1 年、+15.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 45.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
わたらせ渓谷鐵道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐生駅 | 24.2万/坪 (31.5年/79.0坪) | 29.5万/坪 (28.7年/106坪) | 24.7万/坪 (33.2年/111坪) |
相老駅 | 37.8万/坪 (24.2年/115坪) | 49.8万/坪 (16.8年/95.4坪) | 41.2万/坪 (20.4年/97.7坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
大間々駅 | - | 2.6万/坪 (48.5年/47.6坪) | 12.6万/坪 (43.0年/130坪) |
上神梅駅 | 10.4万/坪 (38.0年/104坪) | 9.6万/坪 (34.7年/172坪) | 11.2万/坪 (43.8年/99.8坪) |
本宿駅 | 17.4万/坪 (21.5年/106坪) | - | - |
水沼駅 | - | 17.1万/坪 (18.3年/129坪) | - |
花輪駅 | - | 4.4万/坪 (51.3年/87.7坪) | - |
中野駅 | - | - | - |
神戸駅 | 8.2万/坪 (21.0年/63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上神梅駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +9.1 %)
上神梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.7年から +9.5 %増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 172.0 坪から -39.8 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 39.7 坪から -48.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.8 分 → 2019年 37.5 分、+14.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
相老駅 37.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
相老駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.0%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 16.8年から +43.9 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 95.4 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 41.0 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 24.2 年、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示