JR男鹿線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.1年(昨年 24.4年から +7.1 %増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 102.9 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 45.8 坪から +11.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。船越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船越駅で昨年に比べ +66.7 %、坪単価は 37.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(船越駅脇本駅)は +36.6 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上二田駅二田駅)は -75.6 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 % → 2020年 22.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.9 % → 2020年 26.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 % → 2020年 36.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 % → 2020年 3.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.2%( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +26.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -63.9%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR男鹿線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR男鹿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
追分駅46.1万/坪
(14.3年/92.2坪)
43.9万/坪
(19.4年/105坪)
54.5万/坪
(12.0年/84.5坪)
出戸浜駅20.7万/坪
(37.9年/82.4坪)
32.5万/坪
(21.3年/102坪)
23.4万/坪
(25.6年/135坪)
上二田駅7.2万/坪
(42.7年/91.8坪)
31.3万/坪
(16.7年/123坪)
5.7万/坪
(32.5年/81.7坪)
二田駅8.7万/坪
(44.2年/118坪)
33.7万/坪
(14.7年/109坪)
24.6万/坪
(32.9年/156坪)
天王駅13.1万/坪
(40.5年/224坪)
20.8万/坪
(22.3年/69.6坪)
5.0万/坪
(30.5年/72.6坪)
船越駅37.4万/坪
(18.7年/118坪)
22.4万/坪
(26.0年/116坪)
16.2万/坪
(38.1年/83.6坪)
脇本駅8.8万/坪
(32.1年/168坪)
8.2万/坪
(40.8年/125坪)
25.8万/坪
(50.7年/126坪)
羽立駅1.9万/坪
(51.5年/90.8坪)
5.2万/坪
(36.0年/63.5坪)
21.3万/坪
(29.4年/218坪)
男鹿駅3.2万/坪
(46.2年/153坪)
6.9万/坪
(43.2年/64.7坪)
11.9万/坪
(33.4年/57.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

船越駅37.4 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)

船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +66.7%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 26.0年から -28.0 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 116.5 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.0 年 → 2020年 18.7 年、-28.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 20.0 %)

脇本駅8.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)

脇本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +6.5%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.1年(昨年 40.8年から -21.5 %減)。平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 124.9 坪から +34.1 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 42.4 坪から +35.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 40.8 年 → 2020年 32.1 年、-21.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

上二田駅7.2 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)

上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -77.1%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.7年(昨年 16.7年から +155.7 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 123.0 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 29.7 坪から +24.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 11.7 分、-43.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 16.7 年 → 2020年 42.7 年、+155.7 %と大きく増加)

二田駅8.7 万/坪(昨年同期比 -74.2 %)

二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -74.2%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.2年(昨年 14.7年から +200.5 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 108.9 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 51.8 坪から -27.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 7.5 分、-48.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.7 年 → 2020年 44.2 年、+200.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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