JR北上線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のJR北上線 (黒沢駅横手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 26.3年から -18.8 %減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 124.9 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 63.2 坪から -15.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横手駅で昨年に比べ +15.6 %、坪単価は 40.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(横手駅)は +15.6 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横手駅)は +15.6 %(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 26.3 年 → 2019年 21.4 年、-18.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 22.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 36.1 分、+20.7 %と大きく増加)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

JR北上線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北上線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
黒沢駅0.09万/坪
(37.5年/363坪)
--
相野々駅-3.9万/坪
(27.8年/290坪)
-
横手駅40.7万/坪
(20.9年/110坪)
35.2万/坪
(26.3年/121坪)
33.7万/坪
(23.2年/104坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横手駅40.7 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)

横手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +2.2%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 26.3年から -20.3 %減)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 121.1 坪から -9.4 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 61.7 坪から -14.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 20.9 年、-20.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 23.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 20.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 36.7 分、+22.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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