【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -33.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.7年から +28.9 %増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 95.3 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 53.5 坪から -24.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。大曲駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ -73.1 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曲駅)は -14.0 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -73.1 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 % → 2021年 2.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.8 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.7 年 → 2021年 26.6 年、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 % → 2021年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.7%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 1.0万/坪 (43.5年/40.8坪) | 3.8万/坪 (39.2年/292坪) | - |
角館駅 | 22.0万/坪 (36.2年/99.8坪) | 63.2万/坪 (0.5年/77.1坪) | - |
大曲駅 | 40.4万/坪 (19.3年/155坪) | 46.9万/坪 (21.7年/78.9坪) | 55.0万/坪 (11.5年/62.0坪) |
秋田駅 | 47.6万/坪 (26.4年/64.8坪) | 69.7万/坪 (20.1年/89.0坪) | 49.5万/坪 (25.1年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.7年から -10.9 %減)。平均土地面積は 154.6 坪 (昨年 78.9 坪から +95.9 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 36.8 坪から +44.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.7 年 → 2021年 19.3 年、-10.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 32.6 分、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 40.0 %)
田沢湖駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -73.1%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 39.2年から +11.1 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 292.4 坪から -86.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 187.6 坪から -89.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.2 年 → 2021年 43.5 年、+11.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示