由利高原鉄道鳥海山ろく線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の由利高原鉄道鳥海山ろく線 (羽後本荘駅矢島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.9%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +88.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 22.0年から +54.5 %増)。平均土地面積は 154.2 坪 (昨年 111.6 坪から +38.2 %増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 49.4 坪から +25.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(矢島駅)は +1183.2 %(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽後本荘駅)は -56.9 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 34.0 年、+54.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.4 分 → 2020年 49.5 分、+74.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 46.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 13.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1183.2%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.9%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

由利高原鉄道鳥海山ろく線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
由利高原鉄道鳥海山ろく線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽後本荘駅20.8万/坪
(26.7年/136坪)
48.4万/坪
(15.1年/93.3坪)
29.7万/坪
(25.4年/79.0坪)
薬師堂駅-7.0万/坪
(29.3年/182坪)
-
子吉駅---
鮎川駅---
黒沢駅---
前郷駅---
久保田駅---
西滝沢駅---
吉沢駅--20.2万/坪
(20.3年/57.5坪)
川辺駅---
矢島駅50.9万/坪
(54.0年/262坪)
4.0万/坪
(56.3年/81.7坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

矢島駅50.9 万/坪(昨年同期比 +1183.2 %)

矢島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1183.2%( +46.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 54.0年(昨年 56.3年から -4.0 %減)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 81.7 坪から +220.4 %増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 45.4 坪から +102.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 120.0 分、+1100.0 %と大きく増加)

羽後本荘駅20.8 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)

羽後本荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.9%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 15.1年から +77.1 %増)。平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 93.3 坪から +46.1 %増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 49.4 坪から -4.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.5 分 → 2020年 20.2 分、-46.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 26.7 年、+77.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 36.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 27.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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