JR磐越西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -48.3%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 20.6年から +13.2 %増)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 94.0 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 49.4 坪から +14.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは翁島駅で昨年に比べ +669.2 %、坪単価は 132 万円/坪となった。

上位 1 駅(翁島駅)は +669.2 %(坪単価 +115.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上戸駅)は -86.7 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 2.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 23.3 年、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 40.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.3 % → 2021年 29.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった翁島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +669.2%( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.7%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越西線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡山駅65.7万/坪
(22.1年/99.4坪)
66.3万/坪
(18.0年/87.8坪)
72.4万/坪
(20.3年/102坪)
郡山富田駅---
喜久田駅79.7万/坪
(0年/47.6坪)
-10.0万/坪
(0年/154坪)
安子ケ島駅---
磐梯熱海駅15.5万/坪
(49.0年/545坪)
-0.04万/坪
(50.0年/72.6坪)
中山宿駅---
上戸駅2.6万/坪
(32.0年/69.6坪)
19.8万/坪
(25.0年/72.6坪)
-
猪苗代湖畔駅---
関都駅---
川桁駅---
猪苗代駅17.7万/坪
(21.7年/231坪)
3.5万/坪
(48.0年/159坪)
-
翁島駅132万/坪
(0年/454坪)
17.2万/坪
(23.0年/72.6坪)
-
磐梯町駅-80.8万/坪
(34.0年/188坪)
東長原駅---
広田駅-10.4万/坪
(42.0年/84.7坪)
13.9万/坪
(42.0年/230坪)
会津若松駅51.3万/坪
(25.2年/82.8坪)
38.8万/坪
(25.6年/104坪)
46.7万/坪
(21.5年/85.5坪)
堂島駅--33.1万/坪
(4.0年/103坪)
笈川駅---
塩川駅-81.1万/坪
(0年/74.1坪)
16.5万/坪
(27.0年/118坪)
姥堂駅---
会津豊川駅-10.0万/坪
(47.0年/257坪)
-
喜多方駅-51.1万/坪
(18.9年/112坪)
19.8万/坪
(22.0年/145坪)
山都駅6.6万/坪
(68.0年/239坪)
--
荻野駅---
尾登駅---
野沢駅-3.0万/坪
(44.0年/49.9坪)
-
上野尻駅---
徳沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

翁島駅132.2 万/坪(昨年同期比 +669.2 %)

翁島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +669.2%( +115.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.0年(昨年 23.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 72.6 坪から +525.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 30.0 分、+2900.0 %と大きく増加)

上戸駅2.6 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)

上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.7%( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 25.0年から +28.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 21.0 分、-82.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 32.0 年、+28.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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