【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.1%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 437 件(1年前(2018年)に比べて -14.8%( -76件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.9年から -0.5 %減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 99.6 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 61.1 坪から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。喜久田駅、喜多方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山都駅で昨年に比べ +899.8 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山都駅、上戸駅)は +728.9 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐梯熱海駅、野沢駅)は -37.2 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 2.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 % → 2019年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 38.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.4 % → 2019年 24.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 310 件(1年前(2018年)に比べて -6.9%( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +899.8%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 71.7万/坪 (21.4年/102坪) | 65.1万/坪 (19.6年/97.2坪) | 66.3万/坪 (17.9年/87.8坪) |
郡山富田駅 | - | 71.9万/坪 (8.3年/72.6坪) | - |
喜久田駅 | 52.8万/坪 (-0.25年/115坪) | 34.3万/坪 (0年/107坪) | - |
安子ケ島駅 | - | - | 1.5万/坪 (0年/127坪) |
磐梯熱海駅 | 13.0万/坪 (39.4年/113坪) | 25.2万/坪 (36.9年/127坪) | 10.9万/坪 (40.6年/115坪) |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 13.2万/坪 (19.8年/146坪) | 2.0万/坪 (0年/224坪) | 26.6万/坪 (26.0年/149坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | 10.5万/坪 (50.5年/303坪) |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | 55.0万/坪 (13.8年/105坪) | 8.7万/坪 (32.1年/227坪) | 25.7万/坪 (34.6年/165坪) |
翁島駅 | 22.0万/坪 (29.3年/363坪) | 23.0万/坪 (29.4年/168坪) | 8.5万/坪 (32.8年/203坪) |
磐梯町駅 | 42.7万/坪 (35.3年/112坪) | 8.3万/坪 (34.8年/167坪) | 55.9万/坪 (0年/545坪) |
東長原駅 | - | - | 2.1万/坪 (0年/266坪) |
広田駅 | 16.4万/坪 (42.0年/156坪) | 15.5万/坪 (46.0年/110坪) | 19.0万/坪 (31.2年/83.7坪) |
会津若松駅 | 39.2万/坪 (28.0年/101坪) | 44.4万/坪 (27.8年/87.2坪) | 42.8万/坪 (26.7年/90.7坪) |
堂島駅 | 33.1万/坪 (4.0年/103坪) | 5.3万/坪 (59.0年/112坪) | - |
笈川駅 | 8.4万/坪 (42.5年/121坪) | - | 60.1万/坪 (0.25年/215坪) |
塩川駅 | 30.4万/坪 (13.6年/110坪) | 34.4万/坪 (28.9年/51.4坪) | 38.8万/坪 (15.7年/146坪) |
姥堂駅 | - | 17.0万/坪 (35.8年/72.6坪) | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 44.7万/坪 (14.1年/99.1坪) | 35.1万/坪 (29.5年/69.2坪) | 27.0万/坪 (30.1年/87.7坪) |
山都駅 | 5.5万/坪 (54.5年/197坪) | 0.6万/坪 (67.6年/333坪) | - |
荻野駅 | - | 2.3万/坪 (55.8年/145坪) | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | 15.0万/坪 (38.8年/224坪) | 20.2万/坪 (17.8年/200坪) | 2.8万/坪 (57.7年/171坪) |
上野尻駅 | - | 1.1万/坪 (56.8年/454坪) | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山都駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +899.8 %)
山都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +899.8%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.5年(昨年 67.6年から -19.3 %減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 332.8 坪から -40.9 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 67.6 年 → 2019年 54.5 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
上戸駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +557.9 %)
上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +557.9%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 223.9 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 44.6 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
磐梯熱海駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.5%( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 36.9年から +6.8 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 127.1 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 84.7 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.2 分 → 2019年 54.5 分、+259.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
野沢駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 17.8年から +118.3 %増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 199.7 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 71.1 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 38.8 年、+118.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.5 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示