JR磐越西線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.1%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -5.8 %減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 104.4 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 58.4 坪から -13.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猪苗代駅で昨年に比べ +631.5 %、坪単価は 59.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(猪苗代駅磐梯熱海駅)は +388.5 %(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩川駅会津若松駅)は -20.3 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 16.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 15.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.1 % → 2019年 39.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.5%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて -20.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR磐越西線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR磐越西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
郡山駅101万/坪
(21.1年/86.8坪)
64.7万/坪
(20.8年/104坪)
70.7万/坪
(16.2年/90.3坪)
郡山富田駅---
喜久田駅95.5万/坪
(-0.25年/75.6坪)
--
安子ケ島駅---
磐梯熱海駅25.9万/坪
(28.8年/154坪)
10.6万/坪
(36.4年/138坪)
-
中山宿駅---
上戸駅13.2万/坪
(19.8年/146坪)
-46.7万/坪
(29.8年/242坪)
猪苗代湖畔駅---
関都駅---
川桁駅---
猪苗代駅59.0万/坪
(13.4年/108坪)
8.1万/坪
(35.1年/219坪)
17.1万/坪
(36.8年/173坪)
翁島駅--1.8万/坪
(23.8年/81.7坪)
磐梯町駅-7.8万/坪
(0年/218坪)
-
東長原駅---
広田駅-27.3万/坪
(44.8年/127坪)
-
会津若松駅38.8万/坪
(29.9年/96.9坪)
43.7万/坪
(28.4年/83.0坪)
36.4万/坪
(28.4年/109坪)
堂島駅---
笈川駅---
塩川駅5.0万/坪
(0年/145坪)
7.0万/坪
(44.8年/18.2坪)
59.0万/坪
(20.3年/221坪)
姥堂駅-17.0万/坪
(35.8年/72.6坪)
-
会津豊川駅---
喜多方駅54.7万/坪
(16.8年/57.2坪)
49.6万/坪
(16.8年/68.3坪)
34.8万/坪
(32.2年/79.2坪)
山都駅---
荻野駅-2.3万/坪
(55.8年/145坪)
-
尾登駅---
野沢駅--0.6万/坪
(47.8年/189坪)
上野尻駅-1.1万/坪
(56.8年/454坪)
-
徳沢駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

猪苗代駅59.0 万/坪(昨年同期比 +631.5 %)

猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +631.5%( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.4年(昨年 35.1年から -61.8 %減)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 218.9 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 66.0 坪から -58.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 35.1 年 → 2019年 13.4 年、-61.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.2 分 → 2019年 45.0 分、+59.3 %と大きく増加)

磐梯熱海駅25.9 万/坪(昨年同期比 +145.5 %)

磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +145.5%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 36.4年から -21.1 %減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 138.4 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 115.0 坪から -67.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.4 年 → 2019年 28.8 年、-21.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.2 分 → 2019年 90.0 分、+453.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

塩川駅5.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)

塩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 18.2 坪から +700.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 27.0 分、+350.0 %と大きく増加)

会津若松駅38.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)

会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 28.4年から +5.2 %増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 83.0 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.4 坪から +3.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 % → 2019年 45.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 22.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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