中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 126 件(1年前(2018年)に比べて +13.5%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.0年から -11.5 %減)。平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 96.1 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 55.0 坪から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、翁島駅、会津若松駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは野沢駅で昨年に比べ -25.9 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜多方駅)は +156.8 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野沢駅)は -25.9 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 22.1 年、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.8 % → 2019年 31.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.8 % → 2019年 19.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 40.4 分 → 2019年 45.3 分、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.7 % → 2019年 38.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて +37.7%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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郡山駅 | 55.3万/坪 (19.8年/109坪) | 61.7万/坪 (22.4年/84.6坪) | 65.6万/坪 (17.4年/89.8坪) |
郡山富田駅 | - | 71.9万/坪 (8.3年/72.6坪) | - |
喜久田駅 | - | 34.3万/坪 (0年/157坪) | - |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | - | - | 8.1万/坪 (39.8年/35.5坪) |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | 2.0万/坪 (0年/224坪) | 6.6万/坪 (22.3年/56.0坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | - | 8.0万/坪 (41.3年/69.6坪) | 22.7万/坪 (45.8年/197坪) |
翁島駅 | 22.0万/坪 (29.3年/363坪) | 26.4万/坪 (20.3年/333坪) | 4.0万/坪 (54.3年/275坪) |
磐梯町駅 | - | - | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | - | - | - |
会津若松駅 | 35.9万/坪 (31.5年/118坪) | 43.0万/坪 (28.3年/99.9坪) | 69.6万/坪 (12.2年/68.5坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | 60.1万/坪 (0.25年/215坪) |
塩川駅 | 69.6万/坪 (0.25年/66.6坪) | - | 38.1万/坪 (0年/159坪) |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 39.1万/坪 (0.25年/144坪) | 15.2万/坪 (45.7年/86.5坪) | 21.2万/坪 (34.8年/99.5坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | 15.0万/坪 (38.8年/224坪) | 20.2万/坪 (17.8年/200坪) | - |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜多方駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +156.8 %)
喜多方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +156.8%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 45.7年から -99.4 %減)。平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 86.5 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.5 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.7 年 → 2019年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.2 分 → 2019年 25.7 分、+21.1 %と大きく増加)
野沢駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
野沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 17.8年から +118.3 %増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 199.7 坪から +12.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 71.1 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 38.8 年、+118.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.5 分、+17.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示