【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.4%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 102 件(1年前(2018年)に比べて -22.1%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.4年から -5.3 %減)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 101.4 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 73.4 坪から -28.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広田駅、喜多方駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐梯町駅で昨年に比べ +1233.4 %、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐梯町駅、堂島駅)は +879.2 %(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐梯熱海駅、会津若松駅)は -48.9 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 3.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 19.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 % → 2019年 31.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 34.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐梯町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1233.4%( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -99.9%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 72.4万/坪 (20.3年/102坪) | 63.9万/坪 (19.6年/102坪) | 67.1万/坪 (18.1年/85.6坪) |
郡山富田駅 | - | - | - |
喜久田駅 | 10.0万/坪 (0年/154坪) | - | - |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | 0.04万/坪 (50.0年/72.6坪) | 47.2万/坪 (37.5年/104坪) | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | - | - | - |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | - |
猪苗代駅 | - | 10.1万/坪 (33.0年/206坪) | 62.6万/坪 (12.5年/71.8坪) |
翁島駅 | - | - | 14.0万/坪 (26.5年/227坪) |
磐梯町駅 | 80.8万/坪 (34.0年/188坪) | 6.1万/坪 (37.0年/96.8坪) | 55.9万/坪 (0年/545坪) |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 13.9万/坪 (42.0年/230坪) | 11.6万/坪 (46.4年/106坪) | - |
会津若松駅 | 46.7万/坪 (21.5年/85.5坪) | 45.8万/坪 (22.2年/89.8坪) | 40.6万/坪 (26.1年/88.3坪) |
堂島駅 | 33.1万/坪 (4.0年/103坪) | 5.3万/坪 (59.0年/112坪) | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | 16.5万/坪 (27.0年/118坪) | - | - |
姥堂駅 | - | - | - |
会津豊川駅 | - | - | - |
喜多方駅 | 19.8万/坪 (22.0年/145坪) | 12.7万/坪 (49.5年/48.4坪) | 17.6万/坪 (25.5年/111坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | - | - |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐梯町駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +1233.4 %)
磐梯町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1233.4%( +74.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 37.0年から -8.1 %減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 96.8 坪から +93.8 %増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 36.3 坪から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.0 分 → 2019年 90.0 分、+210.3 %と大きく増加)
堂島駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +525.0 %)
堂島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +525.0%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 59.0年から -93.2 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 111.9 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 59.0 年 → 2019年 4.0 年、-93.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
磐梯熱海駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 %)
磐梯熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -99.9%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 37.5年から +33.3 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 104.4 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.5 年 → 2019年 50.0 年、+33.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 19.0 分、+46.2 %と大きく増加)
会津若松駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.2年から -3.2 %減)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 89.8 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 53.6 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 35.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示