【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR磐越東線 (いわき駅~郡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 116 件(1年前(2018年)に比べて +19.6%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.4年から -14.5 %減)。平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 88.8 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 47.4 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いわき駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわき駅で昨年に比べ +13.6 %、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわき駅)は +13.6 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(舞木駅)は -87.1 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.4 年 → 2019年 20.0 年、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 32.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.9 % → 2019年 14.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 40.1 分 → 2019年 49.6 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 % → 2019年 41.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
いわき駅 | 70.9万/坪 (19.6年/120坪) | 62.4万/坪 (24.6年/74.2坪) | 76.8万/坪 (14.9年/85.7坪) |
赤井駅 | - | - | 67.6万/坪 (27.8年/189坪) |
小川郷駅 | 34.7万/坪 (21.3年/295坪) | 68.6万/坪 (0.25年/78.7坪) | 34.5万/坪 (16.3年/55.2坪) |
江田駅 | - | - | - |
川前駅 | - | - | - |
夏井駅 | - | - | - |
小野新町駅 | - | 6.4万/坪 (31.3年/124坪) | 17.2万/坪 (42.3年/183坪) |
神俣駅 | - | - | - |
菅谷駅 | - | - | - |
大越駅 | - | - | |
磐城常葉駅 | - | - | - |
船引駅 | 33.1万/坪 (17.3年/130坪) | - | 111万/坪 (0.25年/157坪) |
要田駅 | - | - | - |
三春駅 | - | - | 31.6万/坪 (25.3年/216坪) |
舞木駅 | 4.7万/坪 (41.3年/254坪) | 35.9万/坪 (36.6年/222坪) | 27.4万/坪 (20.3年/171坪) |
郡山駅 | 55.3万/坪 (19.8年/109坪) | 61.7万/坪 (22.4年/84.6坪) | 65.6万/坪 (17.4年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +13.6 %)
いわき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -19.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 24.6年から -20.4 %減)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 74.2 坪から +62.3 %増)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 40.0 坪から +73.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.6 年 → 2019年 19.6 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.2 分 → 2019年 56.5 分、+60.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 11.8 %)
舞木駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
舞木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.1%( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 36.6年から +12.8 %増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 221.8 坪から +14.5 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 32.8 坪から +149.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 36.6 年 → 2019年 41.3 年、+12.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示