JR水郡線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.2年(昨年 26.8年から -6.3 %減)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 159.4 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 52.5 坪から -25.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉郷駅で昨年に比べ +889.8 %、坪単価は 93.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(泉郷駅磐城石井駅)は +602.7 %(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磐城浅川駅磐城棚倉駅)は -33.0 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 28.3 分、+45.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 25.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 18.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +889.8%( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった磐城浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.4%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR水郡線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢祭山駅--19.5万/坪
(18.0年/151坪)
東館駅37.3万/坪
(12.7年/91.1坪)
29.5万/坪
(28.7年/62.5坪)
-
南石井駅-2.2万/坪
(32.8年/333坪)
-
磐城石井駅39.3万/坪
(0年/27.2坪)
9.4万/坪
(34.0年/142坪)
-
磐城塙駅29.5万/坪
(39.0年/223坪)
8.7万/坪
(34.3年/130坪)
34.4万/坪
(22.3年/148坪)
近津駅---
中豊駅-9.3万/坪
(41.3年/393坪)
7.5万/坪
(47.0年/69.6坪)
磐城棚倉駅30.6万/坪
(24.3年/88.9坪)
36.6万/坪
(19.4年/142坪)
31.4万/坪
(21.0年/119坪)
磐城浅川駅18.9万/坪
(31.3年/125坪)
37.4万/坪
(13.5年/228坪)
33.1万/坪
(49.3年/484坪)
里白石駅--12.2万/坪
(23.5年/124坪)
磐城石川駅35.0万/坪
(25.7年/110坪)
10.6万/坪
(48.9年/189坪)
-
野木沢駅79.3万/坪
(7.0年/93.8坪)
-18.2万/坪
(33.8年/206坪)
川辺沖駅---
泉郷駅93.5万/坪
(-0.25年/151坪)
9.4万/坪
(36.5年/78.7坪)
-
川東駅---
小塩江駅---
谷田川駅---
磐城守山駅---
安積永盛駅-45.0万/坪
(33.0年/66.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

泉郷駅93.5 万/坪(昨年同期比 +889.8 %)

泉郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +889.8%( +84.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 36.5年から -100.7 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 78.7 坪から +92.3 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.5 分、+10.7 %と増加)

磐城石井駅39.3 万/坪(昨年同期比 +315.6 %)

磐城石井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +315.6%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 142.2 坪から -80.9 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 28.0 分、+55.6 %と大きく増加)

磐城浅川駅18.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

磐城浅川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.4%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 13.5年から +131.4 %増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 228.4 坪から -45.2 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 54.8 坪から -15.6 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 31.3 年、+131.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.4 分、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)

磐城棚倉駅30.6 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)

磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.6%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 19.4年から +25.6 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 142.4 坪から -37.6 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 56.1 坪から -31.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 24.3 年、+25.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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