【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.6%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 28.7年から +28.1 %増)。平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 150.8 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 36.3 坪から +31.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(磐城塙駅)は -81.4 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城塙駅)は -81.4 %(坪単価 -34.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 14.7 分、-47.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.7 年 → 2019年 36.8 年、+28.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.4%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.4%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢祭山駅 | - | - | - |
東館駅 | - | 17.0万/坪 (22.8年/125坪) | 30.5万/坪 (16.8年/169坪) |
南石井駅 | - | - | 4.4万/坪 (29.8年/151坪) |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | 7.8万/坪 (39.8年/90.8坪) | 41.9万/坪 (26.1年/101坪) | - |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | - | 31.8万/坪 (37.8年/84.7坪) | - |
磐城棚倉駅 | - | 66.1万/坪 (0.8年/66.6坪) | - |
磐城浅川駅 | - | 44.6万/坪 (10.8年/178坪) | - |
里白石駅 | - | - | - |
磐城石川駅 | - | 4.1万/坪 (60.8年/109坪) | - |
野木沢駅 | 18.2万/坪 (33.8年/206坪) | - | - |
川辺沖駅 | - | - | 44.1万/坪 (20.8年/81.7坪) |
泉郷駅 | - | - | - |
川東駅 | - | - | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | 13.1万/坪 (45.3年/183坪) | - |
磐城守山駅 | - | 28.9万/坪 (33.3年/253坪) | - |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -81.4 %)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.4%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 26.1年から +52.4 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 100.8 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.5 坪から +58.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.3 分 → 2019年 5.0 分、-76.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 39.8 年、+52.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示