【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.9%( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 6.5年から +273.7 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 71.0 坪から +117.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(磐城塙駅)は -52.4 %(坪単価 -32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城棚倉駅)は -64.9 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 24.3 年、+273.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 31.8 分、+114.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.4%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.9%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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矢祭山駅 | - | - | - |
東館駅 | - | - | - |
南石井駅 | - | - | - |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | 29.9万/坪 (23.9年/179坪) | 62.8万/坪 (8.5年/77.1坪) | 13.5万/坪 (0年/93.8坪) |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | - | 7.1万/坪 (25.5年/43.9坪) | - |
磐城棚倉駅 | 23.6万/坪 (26.5年/191坪) | 67.2万/坪 (0.5年/79.7坪) | 10.1万/坪 (32.2年/97.8坪) |
磐城浅川駅 | - | 59.5万/坪 (0.5年/83.2坪) | - |
里白石駅 | 12.2万/坪 (23.5年/124坪) | - | 7.9万/坪 (28.5年/49.9坪) |
磐城石川駅 | - | 51.2万/坪 (0.5年/66.6坪) | 68.6万/坪 (0.5年/67.3坪) |
野木沢駅 | - | - | - |
川辺沖駅 | - | - | - |
泉郷駅 | - | - | 16.5万/坪 (48.5年/118坪) |
川東駅 | - | - | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | - | - |
磐城守山駅 | - | - | 22.0万/坪 (44.5年/106坪) |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.4%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 8.5年から +180.3 %増)。平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 77.1 坪から +132.7 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 27.2 坪から +48.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 23.9 年、+180.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 43.7 分、+445.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
磐城棚倉駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
磐城棚倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.9%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 0.5年から +5160.9 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 79.7 坪から +139.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 30.3 坪から +40.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 26.5 年、+5160.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 14.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示