中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR水郡線 (矢祭山駅~安積永盛駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.0%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 18.0年から +20.4 %増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 109.4 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 36.6 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城塙駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城塙駅で昨年に比べ +18.8 %、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(磐城塙駅)は +18.8 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城塙駅)は +18.8 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 19.0 分、-34.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 21.7 年、+20.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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矢祭山駅 | 19.5万/坪 (18.0年/151坪) | - | - |
東館駅 | - | - | - |
南石井駅 | - | - | - |
磐城石井駅 | - | - | - |
磐城塙駅 | 74.6万/坪 (0年/112坪) | 62.8万/坪 (0年/112坪) | - |
近津駅 | - | - | - |
中豊駅 | 7.5万/坪 (47.0年/69.6坪) | - | 10.7万/坪 (26.0年/293坪) |
磐城棚倉駅 | - | 34.3万/坪 (16.5年/136坪) | 28.2万/坪 (17.0年/120坪) |
磐城浅川駅 | - | 2.8万/坪 (0年/96.8坪) | 34.2万/坪 (30.4年/173坪) |
里白石駅 | - | - | - |
磐城石川駅 | - | - | - |
野木沢駅 | - | - | 26.5万/坪 (29.5年/281坪) |
川辺沖駅 | - | - | 69.0万/坪 (0年/90.8坪) |
泉郷駅 | - | - | - |
川東駅 | - | 5.8万/坪 (39.0年/63.5坪) | - |
小塩江駅 | - | - | - |
谷田川駅 | - | - | - |
磐城守山駅 | - | - | - |
安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城塙駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
磐城塙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 111.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 16.0 分、+128.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示