【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 171 件(１年前(2020年)に比べて -12.3％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.4年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 95.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 46.6 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅、五百川駅、福島駅、東福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五百川駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(五百川駅、新白河駅)は +44.9 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日和田駅、松川駅)は -86.5 ％(坪単価 -73.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 23.3 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.7 分 → 2021年 40.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.0 ％ → 2021年 29.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金谷川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -75.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 46.5万/坪 (24.5年/114坪) | 32.3万/坪 (20.6年/139坪) | 30.7万/坪 (22.6年/129坪) |
| 白河駅 | 12.9万/坪 (44.3年/156坪) | 27.6万/坪 (39.4年/115坪) | 40.7万/坪 (30.7年/145坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | 25.8万/坪 (23.3年/148坪) | - | 23.6万/坪 (17.8年/124坪) |
| 矢吹駅 | 11.4万/坪 (27.3年/93.8坪) | 43.7万/坪 (6.3年/66.9坪) | 34.9万/坪 (33.6年/147坪) |
| 鏡石駅 | 41.6万/坪 (30.1年/115坪) | 58.1万/坪 (14.6年/76.6坪) | 50.4万/坪 (12.9年/74.5坪) |
| 須賀川駅 | 39.2万/坪 (22.1年/71.0坪) | 60.5万/坪 (14.2年/72.3坪) | 53.9万/坪 (9.9年/75.1坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 69.7万/坪 (21.2年/87.0坪) | 70.9万/坪 (12.6年/88.1坪) | 55.3万/坪 (19.8年/109坪) |
| 日和田駅 | 15.8万/坪 (38.3年/81.7坪) | 124万/坪 (0.25年/56.0坪) | - |
| 五百川駅 | 107万/坪 (3.3年/56.0坪) | 73.4万/坪 (14.8年/142坪) | - |
| 本宮駅 | 37.5万/坪 (31.5年/145坪) | 51.3万/坪 (7.8年/102坪) | 46.9万/坪 (16.0年/80.2坪) |
| 杉田駅 | 64.8万/坪 (7.9年/72.6坪) | 69.6万/坪 (34.3年/194坪) | - |
| 二本松駅 | 55.2万/坪 (12.8年/66.6坪) | 91.3万/坪 (2.3年/66.6坪) | 4.0万/坪 (26.3年/63.5坪) |
| 安達駅 | 64.4万/坪 (16.3年/129坪) | 107万/坪 (8.6年/69.6坪) | 59.2万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 松川駅 | 6.5万/坪 (59.3年/241坪) | 45.6万/坪 (19.0年/116坪) | 62.8万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 金谷川駅 | 1.0万/坪 (47.3年/139坪) | 4.1万/坪 (61.3年/185坪) | - |
| 南福島駅 | 67.7万/坪 (21.8年/53.9坪) | 63.0万/坪 (30.7年/112坪) | 53.2万/坪 (27.7年/76.6坪) |
| 福島駅 | 71.5万/坪 (27.0年/81.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) | 76.5万/坪 (14.5年/88.0坪) |
| 東福島駅 | 100.0万/坪 (0.25年/59.0坪) | 73.0万/坪 (32.3年/81.7坪) | 78.1万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 伊達駅 | 66.1万/坪 (0.25年/72.6坪) | 95.9万/坪 (0.25年/55.2坪) | 118万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 桑折駅 | - | - | 51.0万/坪 (13.8年/115坪) |
| 藤田駅 | - | - | 66.1万/坪 (0.25年/50.7坪) |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五百川駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
五百川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 14.8年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 142.2 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 59.0 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.8 年 → 2021年 3.3 年、-78.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
新白河駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.6年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 138.7 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 35.4 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 83.8 分 → 2021年 36.0 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 24.5 年、+19.3 ％と増加)
日和田駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
日和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.3％( -108.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 0.3年から +15087.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 38.3 年、+15087.0 ％と大きく増加)
松川駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 19.0年から +211.4 ％増)。平均土地面積は 241.0 坪 (昨年 115.8 坪から +108.2 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 71.7 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 59.3 年、+211.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.4 分 → 2021年 120.0 分、+120.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示