中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて -21.0%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.4年から -0.4 %減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 99.5 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 42.3 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。原ノ町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久ノ浜駅で昨年に比べ +281.8 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(久ノ浜駅、相馬駅)は +219.1 %(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野駅、富岡駅)は -73.1 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 % → 2021年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.4 分 → 2021年 35.3 分、+16.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 % → 2021年 23.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 36.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +281.8%( +85.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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勿来駅 | 37.1万/坪 (33.1年/93.8坪) | 48.8万/坪 (14.9年/82.8坪) | 73.3万/坪 (24.8年/93.8坪) |
植田駅 | 43.3万/坪 (17.4年/96.8坪) | 68.6万/坪 (17.4年/103坪) | 53.6万/坪 (20.3年/83.2坪) |
泉駅 | 59.6万/坪 (19.6年/88.6坪) | 71.6万/坪 (8.8年/61.8坪) | 56.6万/坪 (21.1年/89.7坪) |
湯本駅 | 44.3万/坪 (20.8年/168坪) | 38.2万/坪 (36.2年/102坪) | 31.2万/坪 (28.9年/72.0坪) |
内郷駅 | 63.0万/坪 (21.3年/82.1坪) | 67.7万/坪 (0.8年/58.2坪) | 69.9万/坪 (8.8年/80.2坪) |
いわき駅 | 56.9万/坪 (23.8年/82.2坪) | 63.2万/坪 (25.0年/107坪) | 68.1万/坪 (22.6年/112坪) |
草野駅 | 43.8万/坪 (13.3年/45.9坪) | - | 94.5万/坪 (0年/63.5坪) |
四ツ倉駅 | 67.8万/坪 (7.2年/65.3坪) | 69.3万/坪 (30.8年/49.9坪) | 53.5万/坪 (0.8年/45.4坪) |
久ノ浜駅 | 116万/坪 (-0.25年/75.6坪) | 30.3万/坪 (24.8年/72.6坪) | 81.4万/坪 (1.3年/74.1坪) |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | - | |
Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
木戸駅 | - | - | 16.5万/坪 (9.8年/99.8坪) |
竜田駅 | - | 13.9万/坪 (30.8年/103坪) | 48.1万/坪 (13.8年/151坪) |
富岡駅 | 5.3万/坪 (53.8年/393坪) | 12.2万/坪 (18.8年/89.2坪) | 17.4万/坪 (20.3年/98.3坪) |
夜ノ森駅 | 19.3万/坪 (18.8年/66.6坪) | - | 26.9万/坪 (22.3年/147坪) |
大野駅 | 7.7万/坪 (14.8年/363坪) | 76.5万/坪 (41.9年/120坪) | - |
双葉駅 | - | - | - |
浪江駅 | 30.9万/坪 (20.3年/145坪) | 34.1万/坪 (23.4年/139坪) | - |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | 8.1万/坪 (31.8年/93.8坪) | 17.8万/坪 (24.4年/141坪) | - |
磐城太田駅 | - | 39.3万/坪 (12.8年/69.6坪) | 6.4万/坪 (0年/393坪) |
原ノ町駅 | 33.7万/坪 (25.0年/125坪) | 19.4万/坪 (33.3年/151坪) | 49.3万/坪 (18.8年/130坪) |
鹿島駅 | - | 12.7万/坪 (39.8年/99.8坪) | - |
日立木駅 | - | 25.4万/坪 (0年/60.2坪) | - |
相馬駅 | 22.6万/坪 (36.0年/79.4坪) | 8.8万/坪 (0年/96.8坪) | 29.4万/坪 (11.1年/72.3坪) |
駒ケ嶺駅 | - | 27.3万/坪 (21.8年/99.8坪) | - |
新地駅 | - | 5.0万/坪 (23.8年/151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久ノ浜駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +281.8 %)
久ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +281.8%( +85.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 24.8年から -101.0 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 -0.2 年、-101.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
相馬駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +156.3 %)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +156.3%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 96.8 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 22.7 坪から +28.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.8 分、+30.7 %と大きく増加)
大野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -89.9%( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 41.9年から -64.8 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 119.7 坪から +203.2 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 68.1 坪から +91.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.9 年 → 2021年 14.8 年、-64.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 14.0 分、+415.8 %と大きく増加)
富岡駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 18.8年から +186.6 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 89.2 坪から +340.7 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 40.8 坪から +403.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 12.0 分、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 53.8 年、+186.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示