【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅~新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.5年から +6.8 %増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 92.3 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 43.3 坪から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。内郷駅、草野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田駅で昨年に比べ +136.4 %、坪単価は 48.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田駅、内郷駅)は +105.3 %(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅、湯本駅)は -46.9 %(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 12.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 33.7 分、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.4 % → 2019年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 % → 2019年 17.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.1%( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勿来駅 | 73.3万/坪 (24.8年/93.8坪) | 81.6万/坪 (13.3年/82.7坪) | 62.4万/坪 (24.5年/94.0坪) |
植田駅 | 53.6万/坪 (20.3年/83.2坪) | 49.4万/坪 (22.0年/97.8坪) | 50.2万/坪 (23.7年/72.0坪) |
泉駅 | 56.6万/坪 (21.1年/89.7坪) | 72.6万/坪 (14.6年/67.4坪) | 65.9万/坪 (15.6年/82.4坪) |
湯本駅 | 31.2万/坪 (28.9年/72.0坪) | 56.5万/坪 (24.8年/91.0坪) | 26.3万/坪 (23.8年/77.1坪) |
内郷駅 | 69.9万/坪 (8.8年/80.2坪) | 40.1万/坪 (28.8年/56.6坪) | 36.2万/坪 (28.8年/65.6坪) |
いわき駅 | 68.1万/坪 (22.6年/112坪) | 75.5万/坪 (17.9年/107坪) | 75.6万/坪 (23.4年/103坪) |
草野駅 | 94.5万/坪 (0年/63.5坪) | 56.2万/坪 (20.8年/106坪) | 108万/坪 (0.8年/61.5坪) |
四ツ倉駅 | 53.5万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | 56.2万/坪 (34.8年/71.1坪) |
久ノ浜駅 | 81.4万/坪 (1.3年/74.1坪) | - | - |
末続駅 | - | - | - |
広野駅 | - | - | |
Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
木戸駅 | 16.5万/坪 (9.8年/99.8坪) | - | - |
竜田駅 | 48.1万/坪 (13.8年/151坪) | 20.3万/坪 (23.8年/197坪) | - |
富岡駅 | 17.4万/坪 (20.3年/98.3坪) | 22.5万/坪 (11.8年/133坪) | 31.9万/坪 (21.0年/287坪) |
夜ノ森駅 | 26.9万/坪 (22.3年/147坪) | - | - |
大野駅 | - | - | - |
双葉駅 | - | - | - |
浪江駅 | - | 73.6万/坪 (9.8年/98.3坪) | 33.5万/坪 (14.8年/96.8坪) |
桃内駅 | - | - | - |
小高駅 | - | - | 19.3万/坪 (24.3年/163坪) |
磐城太田駅 | 6.4万/坪 (0年/393坪) | - | - |
原ノ町駅 | 49.3万/坪 (18.8年/130坪) | 49.9万/坪 (15.5年/101坪) | 68.9万/坪 (17.6年/105坪) |
鹿島駅 | - | 24.3万/坪 (28.3年/136坪) | 25.9万/坪 (28.8年/80.9坪) |
日立木駅 | - | - | - |
相馬駅 | 29.4万/坪 (11.1年/72.3坪) | 57.6万/坪 (10.6年/79.0坪) | 54.1万/坪 (18.7年/99.6坪) |
駒ケ嶺駅 | - | - | - |
新地駅 | - | - | 50.9万/坪 (0.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +136.4 %)
竜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.4%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.8年から -42.1 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 196.6 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 39.3 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.8 年 → 2019年 13.8 年、-42.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 30.0 分、+57.9 %と大きく増加)
内郷駅 69.9 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.2%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 28.8年から -69.6 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 56.6 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 28.1 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 8.8 年、-69.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.6 分 → 2019年 20.5 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
相馬駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.9%( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 10.6年から +5.3 %増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 79.0 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 33.0 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 7.1 %)
湯本駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.8%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.8年から +16.7 %増)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 91.0 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 38.3 坪から -13.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.8 年 → 2019年 28.9 年、+16.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.3 分 → 2019年 33.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示