【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 154 件(1年前(2020年)に比べて -1.9%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.8年から +23.6 %増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 82.3 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 52.7 坪から +13.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +151.8 %、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +151.8 %(坪単価 +36.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -6.1 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 20.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 22.0 年、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 28.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.5 % → 2021年 31.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +151.8%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) |
笹木野駅 | 86.2万/坪 (17.1年/98.1坪) | 91.8万/坪 (15.3年/86.5坪) | 53.2万/坪 (20.9年/67.2坪) |
庭坂駅 | 60.6万/坪 (19.8年/82.4坪) | 24.1万/坪 (25.0年/146坪) | 36.3万/坪 (41.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +151.8 %)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +151.8%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.0年から -21.0 %減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 146.0 坪から -43.6 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 36.9 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 19.8 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 70.0 分 → 2021年 30.2 分、-56.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 45.5 %)
笹木野駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.3年から +11.1 %増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 86.5 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 34.8 坪から +53.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 17.1 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示