中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -2.6%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.1年から -8.7 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 90.6 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 52.1 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +10.3 %、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +10.3 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -12.4 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.2 分 → 2019年 31.1 分、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 35.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.4 % → 2019年 29.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.7 % → 2019年 29.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福島駅 | 58.1万/坪 (25.3年/94.2坪) | 66.4万/坪 (28.9年/92.6坪) | 66.4万/坪 (23.7年/86.0坪) |
笹木野駅 | 65.5万/坪 (16.8年/59.7坪) | 59.4万/坪 (13.3年/49.9坪) | 49.3万/坪 (13.3年/99.8坪) |
庭坂駅 | - | 92.0万/坪 (-1.25年/63.5坪) | 45.0万/坪 (23.3年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 %)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 13.3年から +26.4 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 49.9 坪から +19.7 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 198.1 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 16.8 年、+26.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
福島駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -2.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.9年から -12.4 %減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 92.6 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 44.0 坪から +45.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.9 年 → 2019年 25.3 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.7 分 → 2019年 32.3 分、-18.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 % → 2019年 31.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 27.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示