JR只見線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.9%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +7.5%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 28.2年から -8.8 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 82.6 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 50.4 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅会津坂下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +76.6 %、坪単価は 40.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(会津坂下駅)は +76.6 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津本郷駅)は -85.4 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 30.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 15.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 38.5 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -69.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR只見線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR只見線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
会津若松駅51.4万/坪
(25.5年/87.1坪)
41.5万/坪
(26.0年/73.8坪)
35.1万/坪
(26.6年/103坪)
七日町駅---
西若松駅---
会津本郷駅4.3万/坪
(50.5年/106坪)
29.8万/坪
(29.9年/111坪)
-
会津高田駅40.1万/坪
(22.5年/83.2坪)
--
根岸駅---
新鶴駅-22.9万/坪
(33.5年/60.5坪)
-
若宮駅---
会津坂下駅40.3万/坪
(14.2年/105坪)
22.8万/坪
(41.5年/132坪)
-
塔寺駅---
会津柳津駅--9.7万/坪
(31.0年/93.8坪)
滝谷駅---
会津西方駅---
会津宮下駅---
会津水沼駅---
会津川口駅-1.2万/坪
(40.5年/48.4坪)
2.1万/坪
(0年/185坪)
本名駅---
会津越川駅---
会津横田駅---
会津塩沢駅---
会津蒲生駅---
只見駅1.3万/坪
(47.5年/168坪)
4.1万/坪
(39.5年/133坪)
4.3万/坪
(52.5年/188坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

会津坂下駅40.3 万/坪(昨年同期比 +76.6 %)

会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +76.6%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 41.5年から -65.9 %減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 131.6 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 87.7 坪から +13.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.5 年 → 2021年 14.2 年、-65.9 %と大きく減少)

会津本郷駅4.3 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)

会津本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -85.4%( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.5年(昨年 29.9年から +69.3 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 110.8 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 35.5 坪から +10.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 13.5 分、-29.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 29.9 年 → 2021年 50.5 年、+69.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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