中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.5年から +8.2 %増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 86.3 坪から +31.7 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 45.3 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは会津若松駅で昨年に比べ -11.1 %、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津若松駅)は -11.1 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -11.1 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.4 % → 2019年 44.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 8.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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会津若松駅 | 38.8万/坪 (29.9年/96.9坪) | 43.7万/坪 (28.4年/83.0坪) | 36.4万/坪 (28.4年/109坪) |
七日町駅 | - | - | 83.5万/坪 (-0.25年/49.9坪) |
西若松駅 | - | - | 11.8万/坪 (18.8年/145坪) |
会津本郷駅 | - | - | - |
会津高田駅 | - | 3.6万/坪 (0年/69.6坪) | 3.8万/坪 (35.3年/392坪) |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | - | 75.1万/坪 (0.8年/75.6坪) | 29.6万/坪 (19.0年/209坪) |
塔寺駅 | 11.7万/坪 (40.8年/257坪) | - | - |
会津柳津駅 | - | - | 10.2万/坪 (45.8年/87.7坪) |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | 1.8万/坪 (0年/47.6坪) | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | 13.0万/坪 (22.8年/90.0坪) |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | 7.7万/坪 (21.8年/348坪) | - | 7.0万/坪 (0年/272坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津若松駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.4年から +5.2 %増)。平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 83.0 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 45.4 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 % → 2019年 45.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 22.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示