【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -55.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.8年から +4.5 %増)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 86.8 坪から +28.5 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 47.4 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(会津川口駅)は +4.2 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -22.4 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 21.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.9 分 → 2019年 42.4 分、+37.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -61.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 35.1万/坪 (26.6年/103坪) | 45.2万/坪 (29.6年/79.6坪) | 32.1万/坪 (37.2年/79.0坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | 89.3万/坪 (1.5年/72.6坪) |
会津本郷駅 | - | - | - |
会津高田駅 | - | - | - |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | - | 64.4万/坪 (0.00年/71.1坪) | 39.4万/坪 (47.5年/113坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | 9.7万/坪 (31.0年/93.8坪) | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | 7.3万/坪 (51.5年/263坪) |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | 2.1万/坪 (0年/185坪) | 2.0万/坪 (25.5年/393坪) | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | 19.0万/坪 (33.5年/212坪) |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | 4.3万/坪 (52.5年/188坪) | - | 0.4万/坪 (0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津川口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +4.2 %)
会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 393.3 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 151.3 坪から -68.0 %減)。
会津若松駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.4%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -61.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.6年から -10.0 %減)。平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 79.6 坪から +29.9 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 45.5 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.6 年 → 2019年 26.6 年、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.4 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 30.0 分 → 2019年 35.9 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示