中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.1年から +20.4 %増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 101.7 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 69.0 坪から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは只見駅で昨年に比べ -80.5 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +215.0 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(只見駅)は -80.5 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.1 年 → 2019年 33.8 年、+20.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.0 分 → 2019年 36.4 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +215.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.5%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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会津若松駅 | 35.9万/坪 (31.5年/118坪) | 43.0万/坪 (28.3年/99.9坪) | 69.6万/坪 (12.2年/68.5坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | - | 120万/坪 (0.25年/52.2坪) |
会津本郷駅 | 11.0万/坪 (71.3年/209坪) | 38.0万/坪 (27.3年/168坪) | - |
会津高田駅 | 20.8万/坪 (30.3年/133坪) | - | 22.0万/坪 (27.3年/93.8坪) |
根岸駅 | - | - | - |
新鶴駅 | 26.4万/坪 (26.3年/78.7坪) | - | 0.9万/坪 (37.3年/66.6坪) |
若宮駅 | 95.5万/坪 (29.3年/203坪) | - | - |
会津坂下駅 | 37.2万/坪 (22.3年/75.6坪) | 11.8万/坪 (36.3年/99.8坪) | 77.1万/坪 (24.6年/53.4坪) |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | 0.8万/坪 (32.3年/87.7坪) | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | - | - | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | 3.6万/坪 (45.3年/160坪) | - | - |
只見駅 | 2.7万/坪 (64.3年/118坪) | 13.8万/坪 (20.3年/68.1坪) | 21.0万/坪 (17.3年/275坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +215.0 %)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +215.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 36.3年から -38.6 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 22.3 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 19.0 分、+46.2 %と大きく増加)
只見駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.5%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.3年(昨年 20.3年から +217.3 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 68.1 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 64.3 年、+217.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 60.0 分、+224.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示