JR只見線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR只見線 (会津若松駅只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.6%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 28.1年から +20.4 %増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 101.7 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 69.0 坪から -25.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。会津若松駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは只見駅で昨年に比べ -80.5 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(会津坂下駅)は +215.0 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(只見駅)は -80.5 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 28.1 年 → 2019年 33.8 年、+20.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 31.0 分 → 2019年 36.4 分、+17.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 6.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +215.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.5%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR只見線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR只見線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
会津若松駅35.9万/坪
(31.5年/118坪)
43.0万/坪
(28.3年/99.9坪)
69.6万/坪
(12.2年/68.5坪)
七日町駅---
西若松駅--120万/坪
(0.25年/52.2坪)
会津本郷駅11.0万/坪
(71.3年/209坪)
38.0万/坪
(27.3年/168坪)
-
会津高田駅20.8万/坪
(30.3年/133坪)
-22.0万/坪
(27.3年/93.8坪)
根岸駅---
新鶴駅26.4万/坪
(26.3年/78.7坪)
-0.9万/坪
(37.3年/66.6坪)
若宮駅95.5万/坪
(29.3年/203坪)
--
会津坂下駅37.2万/坪
(22.3年/75.6坪)
11.8万/坪
(36.3年/99.8坪)
77.1万/坪
(24.6年/53.4坪)
塔寺駅---
会津柳津駅---
滝谷駅---
会津西方駅---
会津宮下駅-0.8万/坪
(32.3年/87.7坪)
-
会津水沼駅---
会津川口駅---
本名駅---
会津越川駅---
会津横田駅---
会津塩沢駅---
会津蒲生駅3.6万/坪
(45.3年/160坪)
--
只見駅2.7万/坪
(64.3年/118坪)
13.8万/坪
(20.3年/68.1坪)
21.0万/坪
(17.3年/275坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

会津坂下駅37.2 万/坪(昨年同期比 +215.0 %)

会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +215.0%( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.3年(昨年 36.3年から -38.6 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 22.3 年、-38.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 19.0 分、+46.2 %と大きく増加)

只見駅2.7 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)

只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.5%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 64.3年(昨年 20.3年から +217.3 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 68.1 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 64.3 年、+217.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 60.0 分、+224.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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