【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅~只見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.5年から +2.3 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 107.9 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 55.2 坪から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津川口駅で昨年に比べ +87.5 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津川口駅)は +87.5 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津坂下駅)は -74.4 %(坪単価 -53.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.2 分 → 2019年 36.6 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.0%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR只見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
会津若松駅 | 46.7万/坪 (21.5年/85.5坪) | 45.8万/坪 (22.2年/89.8坪) | 40.6万/坪 (26.1年/88.3坪) |
七日町駅 | - | - | - |
西若松駅 | - | 37.3万/坪 (40.0年/484坪) | 40.1万/坪 (27.0年/66.6坪) |
会津本郷駅 | - | 24.0万/坪 (37.0年/109坪) | - |
会津高田駅 | - | - | - |
根岸駅 | 8.1万/坪 (67.0年/69.6坪) | - | - |
新鶴駅 | - | - | - |
若宮駅 | - | - | - |
会津坂下駅 | 18.4万/坪 (31.0年/45.4坪) | 71.9万/坪 (0年/56.0坪) | - |
塔寺駅 | - | - | - |
会津柳津駅 | - | - | - |
滝谷駅 | - | - | - |
会津西方駅 | - | - | - |
会津宮下駅 | - | - | - |
会津水沼駅 | - | - | - |
会津川口駅 | 9.9万/坪 (38.0年/75.6坪) | 5.3万/坪 (47.0年/151坪) | - |
本名駅 | - | - | - |
会津越川駅 | - | - | - |
会津横田駅 | - | - | - |
会津塩沢駅 | - | - | - |
会津蒲生駅 | - | - | - |
只見駅 | 2.2万/坪 (0年/206坪) | 5.0万/坪 (35.0年/157坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津川口駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)
会津川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +87.5%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 47.0年から -19.2 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 47.0 年 → 2019年 38.0 年、-19.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 60.0 分 → 2019年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
会津坂下駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
会津坂下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.4%( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 34.8 坪から +134.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 21.0 分、+31.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示