中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の山形新幹線 (福島駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 15.6年から +73.5 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 76.3 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 72.1 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +21.9 %、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +21.9 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +21.9 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 27.0 年、+73.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 38.0 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 71.5万/坪 (27.0年/81.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) | 76.5万/坪 (14.5年/88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 15.6年から +73.5 %増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 76.3 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 72.1 坪から +3.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 27.0 年、+73.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 38.0 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 23.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示