中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 187 件(1年前(2020年)に比べて -4.1%( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.3年から +19.4 %増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 83.9 坪から +18.6 %増)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 50.4 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬上駅、向瀬上駅、大泉駅、梁川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高子駅で昨年に比べ +439.7 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(高子駅、やながわ希望の森公園前駅)は +273.6 %(坪単価 +60.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上保原駅、福島学院前駅)は -48.5 %(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 18.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 23.1 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 32.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.1 % → 2021年 30.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +439.7%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福島駅 | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) |
卸町駅 | 60.0万/坪 (23.6年/117坪) | 58.3万/坪 (23.9年/104坪) | 75.7万/坪 (15.2年/60.5坪) |
福島学院前駅 | 33.5万/坪 (34.3年/69.8坪) | 48.0万/坪 (23.3年/63.3坪) | 35.6万/坪 (25.9年/111坪) |
瀬上駅 | 65.4万/坪 (15.6年/96.8坪) | 39.7万/坪 (24.0年/98.9坪) | 47.8万/坪 (19.0年/89.8坪) |
向瀬上駅 | 50.9万/坪 (27.1年/162坪) | 35.3万/坪 (25.3年/48.9坪) | - |
高子駅 | 123万/坪 (-1.25年/81.7坪) | 22.8万/坪 (31.3年/138坪) | - |
上保原駅 | 14.3万/坪 (44.8年/159坪) | 43.0万/坪 (29.3年/57.5坪) | - |
保原駅 | 52.3万/坪 (16.9年/104坪) | 55.3万/坪 (14.3年/74.4坪) | 49.7万/坪 (15.1年/72.9坪) |
大泉駅 | 55.5万/坪 (21.4年/122坪) | 40.1万/坪 (25.4年/152坪) | - |
二井田駅 | 3.6万/坪 (51.3年/75.6坪) | - | 9.2万/坪 (34.0年/81.7坪) |
新田駅 | 9.2万/坪 (51.5年/43.9坪) | - | - |
梁川駅 | 41.0万/坪 (4.1年/134坪) | 20.9万/坪 (39.4年/191坪) | 51.3万/坪 (27.9年/130坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | 41.1万/坪 (26.7年/142坪) | 19.8万/坪 (27.6年/76.1坪) | 16.1万/坪 (26.4年/142坪) |
富野駅 | - | 10.7万/坪 (0年/123坪) | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高子駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +439.7 %)
高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +439.7%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -1.2年(昨年 31.3年から -104.0 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 137.6 坪から -40.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 50.7 坪から -34.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 -1.2 年、-104.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 4.0 分、-74.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
やながわ希望の森公園前駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +107.6 %)
やながわ希望の森公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +107.6%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.6年から -3.4 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 76.1 坪から +86.8 %増)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 48.4 坪から +76.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
上保原駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.7%( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 29.3年から +53.0 %増)。平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 57.5 坪から +177.2 %増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 21.2 坪から +261.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 44.8 年、+53.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.7 分、+13.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
福島学院前駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.3年から +47.6 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 63.3 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 38.2 坪から +34.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.3 年 → 2021年 34.3 年、+47.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示