中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.9%( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.8年から +0.8 %増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 102.5 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 56.7 坪から -28.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島学院前駅、保原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島学院前駅で昨年に比べ +72.9 %、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島学院前駅)は +72.9 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -31.3 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 31.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 % → 2019年 27.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 37.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.3%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) | 99.0万/坪 (25.7年/107坪) | 62.5万/坪 (17.8年/114坪) |
卸町駅 | - | 49.0万/坪 (27.0年/203坪) | 84.3万/坪 (0.5年/50.9坪) |
福島学院前駅 | 62.6万/坪 (0.5年/78.7坪) | 36.2万/坪 (27.5年/63.0坪) | 77.7万/坪 (23.5年/72.6坪) |
瀬上駅 | - | - | 75.1万/坪 (0.5年/52.9坪) |
向瀬上駅 | - | - | - |
高子駅 | - | 35.0万/坪 (45.5年/60.5坪) | - |
上保原駅 | - | - | - |
保原駅 | 46.5万/坪 (19.3年/66.6坪) | 35.7万/坪 (27.3年/79.9坪) | 120万/坪 (-0.50年/110坪) |
大泉駅 | - | - | - |
二井田駅 | - | - | - |
新田駅 | - | - | - |
梁川駅 | 51.9万/坪 (44.0年/163坪) | - | 32.6万/坪 (23.9年/157坪) |
やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島学院前駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +72.9%( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.5年から -98.2 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.0 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 41.6 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.2 %と大きく減少)
福島駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.7年から +10.6 %増)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 107.1 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 60.3 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.7 年 → 2019年 28.4 年、+10.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 38.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示