【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅~兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.1年から +10.2 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 74.9 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 43.5 坪から +39.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅、梁川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +74.2 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(梁川駅)は +74.2 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(保原駅)は -97.1 %(坪単価 -105.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.4 分 → 2019年 27.7 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 17.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.1 年 → 2019年 20.0 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 34.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 % → 2019年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.4%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) | 69.2万/坪 (23.5年/83.1坪) |
卸町駅 | 74.7万/坪 (18.8年/62.0坪) | 50.0万/坪 (15.0年/52.9坪) | 57.8万/坪 (29.5年/90.4坪) |
福島学院前駅 | - | - | 42.8万/坪 (11.0年/87.7坪) |
瀬上駅 | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | 57.2万/坪 (25.0年/62.8坪) | - |
向瀬上駅 | - | - | |
高子駅 | - | - | 50.3万/坪 (28.0年/168坪) |
上保原駅 | - | - | - |
保原駅 | 3.1万/坪 (0年/157坪) | 109万/坪 (24.5年/54.5坪) | 75.6万/坪 (0年/58.2坪) |
大泉駅 | - | - | - |
二井田駅 | 9.2万/坪 (34.0年/81.7坪) | - | - |
新田駅 | - | - | - |
梁川駅 | 17.3万/坪 (0年/185坪) | 9.9万/坪 (55.0年/34.8坪) | - |
やながわ希望の森公園前駅 | 1.6万/坪 (28.0年/52.9坪) | - | - |
富野駅 | - | - | - |
兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.2%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 34.8 坪から +430.4 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 30.3 坪から +340.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 4.0 分、-71.4 %と大きく減少)
保原駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -97.1 %)
保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -97.1%( -105.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 54.5 坪から +188.9 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 164.9 坪から -61.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示