【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 266 件(１年前(2020年)に比べて -10.7％( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 16.9年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 75.8 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 44.7 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上松川駅、飯坂温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯坂温泉駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 44.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯坂温泉駅、上松川駅)は +29.5 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(医王寺前駅、花水坂駅)は -95.0 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 23.6 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 ％ → 2021年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 ％ → 2021年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 69.9万/坪 (23.1年/92.6坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) | 65.2万/坪 (23.0年/93.4坪) |
| 曽根田駅 | 18.2万/坪 (32.7年/49.4坪) | 45.3万/坪 (30.4年/87.7坪) | 189万/坪 (0年/54.5坪) |
| 美術館図書館前駅 | 56.9万/坪 (32.9年/83.6坪) | 62.7万/坪 (0.5年/71.1坪) | 91.1万/坪 (2.7年/53.5坪) |
| 岩代清水駅 | 49.9万/坪 (27.0年/77.4坪) | 58.3万/坪 (24.7年/67.5坪) | 64.4万/坪 (16.2年/73.5坪) |
| 泉駅 | 55.2万/坪 (24.0年/82.0坪) | 71.7万/坪 (14.2年/76.5坪) | 70.9万/坪 (16.7年/92.2坪) |
| 上松川駅 | 86.6万/坪 (26.4年/66.6坪) | 69.0万/坪 (17.5年/77.7坪) | 60.4万/坪 (18.3年/65.8坪) |
| 笹谷駅 | 88.8万/坪 (8.2年/88.9坪) | 107万/坪 (5.5年/56.0坪) | 40.2万/坪 (26.8年/92.0坪) |
| 桜水駅 | 35.3万/坪 (51.1年/81.9坪) | 31.4万/坪 (36.7年/82.0坪) | 81.3万/坪 (10.3年/64.9坪) |
| 平野駅 | 62.7万/坪 (18.6年/105坪) | 88.9万/坪 (5.1年/66.1坪) | 83.0万/坪 (5.2年/86.6坪) |
| 医王寺前駅 | 0.29万/坪 (39.8年/31.0坪) | 43.6万/坪 (16.2年/75.1坪) | 40.9万/坪 (26.8年/51.4坪) |
| 花水坂駅 | 4.4万/坪 (43.3年/81.7坪) | 47.6万/坪 (15.7年/72.1坪) | 35.0万/坪 (54.4年/53.7坪) |
| 飯坂温泉駅 | 44.4万/坪 (19.6年/76.5坪) | 33.2万/坪 (33.7年/85.7坪) | 51.6万/坪 (24.0年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯坂温泉駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
飯坂温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 33.7年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 85.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 41.7 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.7 年 → 2021年 19.6 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.3 ％)
上松川駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 17.5年から +51.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.7 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.2 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 6.3 分、-63.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 26.4 年、+51.5 ％と大きく増加)
医王寺前駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
医王寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -99.3％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 16.2年から +146.1 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 75.1 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.3 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 39.8 年、+146.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 22.5 分、+181.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
花水坂駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -90.7％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 15.7年から +176.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.1 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.3 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 43.3 年、+176.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示